Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.
Das zentrumsnahe Gebäude stammt aus dem Wiederaufbaujahr 1959 und überzeugt durch großzügige Raumhöhen (ca. 2,80 m) und einen gut gegliederten Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung ist auf drei Seiten ausgerichtet:
• Die Küche ist hofseitig orientiert,
• das große Zimmer liegt zur Grazer Straße,
• zwei weitere Zimmer blicken zur Deutschgasse – mit freier Sicht auf den FH City Campus.

Rechtlicher Hintergrund:
Bei dem gegenständlichen Gebäude handelt es sich um den Wiederaufbau eines Wohnhauses mit einer Baubewilligung aus dem Jahr 1959 und Benützungsbewilligung aus dem Jahr 1962. Die Wohnung fällt daher unter die Regelungen des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, wobei ein damit verbundenes öffentliches Darlehen bereits am 28.06.1988 vollständig vorzeitig getilgt wurde.
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Besondere Merkmale:
• 3-Zimmer-Wohnung mit guter Belichtung und Ausrichtung
• Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
• Hohe Räume (ca. 2,80 m) für angenehmes Wohnklima
• Drei Himmelsrichtungen – heller Grundriss
• Vorzeitig getilgte Darlehen
• Individuelle Gasetagenheizung (Gastherme)
• Zimmer mit Ausblick auf FH
• Attraktive Mikrolage mit guter Nachfrage
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Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:
Optional stehen im selben Gebäude auch befristet vermietete Wohnungen zum Verkauf, die aktuell eine gute Rendite erwirtschaften.
Käufer, die neben dieser freien Einheit auch an einer vermieteten Wohnung interessiert sind, können beim Verkäufer vorrangig berücksichtigt werden. Die Paketpreise sind fair kalkuliert und besonders für Anleger mit mittel- bis langfristigem Horizont interessant – eine Option, kein Muss.
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Fazit:
Eine vielseitige, Wohnung in guter Lage mit attraktiver Raumstruktur und Potenzial zur Wertsteigerung. Ob zur Eigennutzung oder als Teil einer renditeorientierten Anlagestrategie – diese Immobilie bietet solide Substanz, rechtliche Klarheit und interessante Optionen.

Der Energieausweis vom 16.04.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,11.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Die Grazer Straße punktet durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Anbindung. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

• FH Wiener Neustadt
• Innenstadt & Fußgängerzone
• Nahversorger, Gastronomie, Apotheken
• Bahnhof & Busverbindungen
• Autobahn (A2) in wenigen Fahrminuten

Die Nähe zur Fachhochschule macht die Wohnung auch für eine WG oder studentische Vermietung interessant.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.