Sonnige Erstbezug-3 Zimmer-Mietwohnung Top-Lage in Penzing - U3 - U4 - S 45 - 10 – 52

Erstbezug nach Totalsanierung! Diese helle und freundliche Eck-Mietwohnung mit herrlichen Fensterflächen nach Süden und Westen mit ca 77 m² Wohnfläche in bester Lage im 14. Bezirk könnte schon bald Ihr neues Traumdomizil Wirklichkeit werden lassen!

Man gelangt bequem mit dem Aufzug in den 1. Stock des 1988 erbauten Wohnhauses mit nur 3 Etagen zum neu renovierten Top 13 mit Sicherheitstüre, Vorraum und traumhaftem Wohnzimmer mit 26 m² und Fensterfront nach Süden und Westen ausgerichtet - voll klimatisiert - und wo sogar ein Kaminanschluß vorhanden ist - sowie eine ganz neue Küche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Apothekerschrank, Spüle und praktische Ablagen. Das große Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss und Handtuchtrockner ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Nebenan ist das WC mit Waschbecken extra.

Die beiden Schlafzimmer sind hell und ebenfalls klimatisiert und das gesamte Top hat Fußbodenheizung und neue Böden und Türen. Die Heizkosten (Gas-Hausheizungsanlage) betragen derzeit 124,- € mon. inkl. 20 % Ust.
In der selben Etage kann man einen 40 m² Abstellraum um 508,- € dazu mieten, welcher ebenfalls neu renoviert wurde und als Lager oder Archiv geeignet geeignet ist - belüftet und mit Waschbecken.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann separat gemietet werden, sofern verfügbar.
In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen - unterhalb befindet sich gleich ein Bipa und weiter vorne eine Apotheke, ein Spar usw., gegenüber ist ein Labor und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar ebenso div. Restaurants und Lokale. Erholen kann man im Auer-Welsbach-Park oder im nahe gelegenen Schönbrunner Schlosspark.

Die erstklassige Öffi-Anbindung mit den Straßenbahnlinien 52 und 10 - die Stationen sind gleich um die Ecke bzw. gegenüber und führen in die Stadt bzw. nach Hietzing oder zum Westbahnhof und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Senden Sie gleich Ihre Anfrage online ab um diese tolle Chance zu nützen!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1120,74
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1120,74

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Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise