Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG.

Raumaufteilung:

großzügiges Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank)
weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
separate Küche
Vorraum
Badezimmer
WC separat


Beide (Schlaf-)Zimmer sind getrennt begehbar.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind.

Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.


Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert:

Bad und WC neu gefliest
Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss
Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen
(Mitgestaltung derzeit noch möglich)
Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik)
Neue Fenster
Frisch ausgemalt

Bezug voraussichtlich ab 01.04.2026 möglich (eventuell früher).

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und Hietzing entfernt.

Die U4-Station Hietzing/Kennedybrücke erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß – von dort gelangt man rasch in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hütteldorf. Bus- und Straßenbahnlinien (10, 52, 60 sowie 51A, 56A, 56B, 58A, 58B und die Nachtlinien N54 und N60) ergänzen die ausgezeichnete Anbindung.

Die nahegelegenen Rad- und Laufwege – unter anderem entlang des Wienfluss-Wegs – bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Wege im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Apotheken) sowie zahlreiche Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hadikpark (=Hundeauslaufzone mit 20.000m²) ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Einbauküche sowie Einbauschrank im Abstellraum vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gaszentralheizung (Heizkosten in den Betriebskosten enthalten)

Energieausweis vorhanden

Befristet auf 5 Jahre - mit Option auf Verlängerung
Gesamtbelastung / Warmmiete: € 1.690

Haustiere erlaubt: max. 1 Hund und/oder 1 Katze

Besichtigungen nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Heizkosten enthalten
Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff