´´Geräumige Erstbezug-3-4-Zimmer-Mietwohnung Top-Lage in Penzing - U3-U4-S45-10-52´´

Erstbezug nach Totalsanierung! Diese besondere und geräumige Mietwohnung mit 3-4 Zimmern sowie vielen Fenstern nach Westen und insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 14. Bezirk könnte schon bald Ihr neues Zuhause - ideal für ein Paar oder eine kleine Familie - Wirklichkeit werden lassen!

Man gelangt bequem mit dem Aufzug in den 1. Stock des 1989 erbauten Wohnhauses mit nur 3 Etagen zum neu renovierten Wohnung mit Sicherheitstüre, Vorraum und großzügigem ca. 25 m² Wohnzimmer - voll klimatisiert inklusive einer ganz neuen Küche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Apothekerschrank, Spüle und praktischen Ablagen.
Es gibt ein ca. 19 m² großes Eltern-Schlafzimmer und ein 11 m² großes Kinderzimmer, welches auch als Home-Office oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Zusätzlich bietet ein 15 m² großer Wirtschaftsraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss den Mietern als weiterer vierter Raum viel Platz. Das Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Nebenan ist das WC mit Waschbecken extra.
Das gesamte Top hat Fußbodenheizung und neue Böden und Türen.

Die Heizkosten (Gas-Hausheizungsanlage) betragen derzeit ca. 159,- € mon. inkl. 20 % Ust.
In der selben Etage kann man ein ca. 40 m² großes Atelier/Abstellraum/Lager/Archiv um 508,- € dazumieten, welches ebenfalls komplett neu renoviert wurde - belüftet und mit Waschbecken.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann separat gemietet werden, soferne verfügbar.

In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen - unterhalb befindet sich gleich ein Bipa und weiter vorne eine Apotheke, ein Spar usw., gegenüber ist ein Labor und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar ebenso div. Restaurants und Lokale. Erholen kann man im Auer-Welsbach-Park oder im nahe gelegenen Schönbrunner Schloßpark.
Die erstklassige Öffi-Anbindung mit den Straßenbahnlinien 52 und 10 - die Stationen sind gleich um die Ecke bzw. gegenüber und führen in die Stadt bzw. nach Hietzing oder zum Westbahnhof und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler - Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1417,49
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1417,49

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Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C