Geräumige Erstbezug-4-5-Zimmer-Mietwohnung Top-Lage in Penzing - U3 - U4 - S 45 - 10 - 52

Erstbezug nach Totalsanierung! Diese besondere und geräumige Mietwohnung mit 4-5 Räumen und vielen Fenstern nach Westen und insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche in bester Lage im 14. Bezirk könnte schon bald Ihr neues Zuhause für die ganze Familie Wirklichkeit werden lassen!

Man gelangt bequem mit dem Aufzug in den 1. Stock des 1987 erbauten Wohnhauses mit nur 3 Etagen zum neu renovierten Top 14 mit Sicherheitstüre, Vorraum und großzügigem Wohnzimmer - voll klimatisiert sowie einer ganz neuen Küche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Apothekerschrank, Spüle und praktische Ablagen.
Es gibt ein Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer - welche auch als Home-Office oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Zusätzlich dient ein 15 m² großer Wirtschaftsraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss den Mietern als weiterer fünfter Raum mit viel Platz.
Das Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Nebenan ist das WC mit Waschbecken extra.
Das gesamte Top hat Fußbodenheizung und neue Böden und Türen.

Die Heizkosten (Gas-Hausheizungsanlage) betragen derzeit ca. 129,- € mon. inkl. 20 % Ust.
In der selben Etage kann man einen 40 m² Abstellraum um 508,- € dazumieten, welcher ebenfalls neu renoviert wurde und als Lager oder Archiv geeignet ist - belüftet und mit Waschbecken.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann separat gemietet werden, soferne verfügbar.


In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen - unterhalb befindet sich gleich ein Bipa und weiter vorne eine Apotheke, ein Spar usw., gegenüber ist ein Labor und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar ebenso div. Restaurants und Lokale. Erholen kann man im Auer-Welsbach-Park oder im nahe gelegenen Schönbrunner Schloßpark.
Die erstklassige Öffi-Anbindung mit den Straßenbahnlinien 52 und 10 - die Stationen sind gleich um die Ecke bzw. gegenüber und führen in die Stadt bzw. nach Hietzing oder zum Westbahnhof und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Senden Sie gleich Ihre Anfrage online ab um diese tolle Chance zu nützen!


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1417,49
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1417,49

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Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C