Wels/ Dragonerhof/ Kienzlstraße 17 :

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohnbereich.

Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel vermietet; mögliche Einrichtungsvorschläge wurden nur zur Veranschaulichung visualisiert.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnbereich inkl. Küche mit viel Tageslicht und Fertig-Parkettboden – ideal als Wohn- und Essbereich
• Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche für Bett und Kleiderschrank
• Zusätzlicher Nebenraum – perfekt geeignet als Ankleide, Abstellraum oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler
• Separates WC
• Geräumiger Vorraum / Wohnungsgang mit Platz für Garderobe

Highlights:

• 86 m² Wohnfläche
• Hohe Räume und helle Atmosphäre
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme (erneuerbar)
• Gepflegtes Stiegenhaus & Innenhof
• Sehr gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur
• Beziehbar ab 01.02.2026
• Unbefristeter Vertrag

Mietkondition

• Gesamtmiete (brutto): € 915,74 pro Monat
  (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) - ohne Strom & Heizung
• Kaution: € 3.662,96
• Mietdauer: unbefristet
• Heizung: Fernwärme
  (Abrechnung gemäß tatsächlichem Verbrauch)

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.2.2026 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <625m
Klinik <450m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <525m
Universität <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <700m
Post <825m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <475m
Flughafen <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 305

Die Genossenschaftswohnung in der Kienzlstraße 4600 Wels besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sorgen. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Sportstätten (Tanzschule, Raiffeisen Arena, Eishalle, Welldorado-Bad, Traun Auen, etc.), Restaurants und der Tiergarten bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Zug ist optimal – alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar - sowie auch das messe Gelände Wels und das Zentrum.

Hinweis zur Kaution: 3.662,96 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.