NICHT NEU, ABER GEPFLEGT UND MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN FÜR IHRE EIGENEN WOHNIDEEN
IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN, AUCH WG-GEEIGNET

BESCHREIBUNG: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Nebenräumen (ca. 65m² inkl. Loggia) befindet im 8. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1969), gelegen in einer Grünanlage mit gesicherten Zugängen nahe dem Einkaufszentrum CITYGATE und der U1-Station Aderklaaer Straße.

FEINER GRUNDRISS bzw. RAUMAUFTEILUNG: Vom geräumigen VORRAUM sind alle Räume zentral begehbar: Großer WOHNRAUM mit französischem Fenster, SCHLAFZIMMER mit Zugang auf die Loggia, extra KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, BAD mit Wanne, praktischer ABSTELLRAUM und SEPARATE TOILETTE. Nicht zu groß, aber fein – auf der LOGGIA mit Ausblick lässt es sich herrlich erholen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Diese Wohnung ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird diese Wohnung geräumt übergeben. BÖDEN: Teppich, PVC, Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte, Essplatz und Waschmaschinenanschluss. BAD: Badewanne und Waschbecken. FENSTER: tw. neue Kunstofffenster (2000) mit 2-fach Verglasung. HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. KLIMAANLAGE im Schlafzimmer.

SONSTIGES: Ein Kellerabteil (ca. 2m²) gehört zur Wohnung. Allen BewohnerInnen steht eine Waschküche zur Verfügung.

DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser:
Betriebskosten inkl. USt: € 154,09
Reparaturrücklage: € 45,39
Warmwasserakonto inkl. USt: € 35,67
Heizkostenakonto inkl. USt: € 53,70
Verwaltungsentgelt inkl. USt: € 21,37
GESAMT: € 310,22 (exklusive Stromkosten)

Laut Information der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage mit Stand 25. November 2025 € 391.012,64.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 59,02, fGEE 1,73.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Ansprechende Lage nahe U1-Station Aderklaaer Straße und dem Einkaufszentrum CITYGATE. Nahversorger sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Einkaufszentrum CITYGATE mit mannigfaltigen Geschäften. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mittels U1, ebenso zur Alten Donau und zum Donauzentrum.

Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur & schönem Ausblick sowie öffentlicher Anbindung!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C