Top-Investment: Sonnige Anlegerwohnung mit Langzeitmieter & Rundum-Sanierung

349.000 €

Etagenwohnung
Kauf
80 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
80 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
80,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
86,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.85
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
298,01 €
Preis/m²
4.362,50 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1970

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

175.000

524.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südwest-Ausrichtung bietet Anlegern eine sichere und langfristige Rendite. Der Neubau aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung ist bis April 2028 vermietet, was Investoren eine stabile Einkommensquelle sichert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Vom langen Gang gelangt man in alle Räume, darunter eine stilvolle, maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Glasrückwand in Wollholz-Weiß. Der kleine Vorraum bietet genügend Platz für Stauraum, während Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz sorgen.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Langfristiger Mietvertrag bis April 2028 – gesicherte Mieteinnahmen für Anleger
• Rundum saniert – Bad & WC komplett erneuert inkl. neuer Rohrleitungen & hochwertiger Verfliesung
• Aktueller Elektro-Befund (Dez. 2022) – sämtliche Elektroleitungen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert
• Fernwärme-Heizung – umweltfreundlich & energieeffizient
• Thermische Sanierung – Fassade vor 5 Jahren erneuert, optimierter Energieverbrauch
•Lift
•zentral begehbar
• absolut hell und ruhig


LAGE:
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 25, 26


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dieter Vollmost

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.