Die Wohnung wird ab Jänner zur Erstvermietung nach Generalsanierung angeboten und befindet sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Die hochwertige Ausführung umfasst Echtholzparkett im Fischgrätmuster, großformatiges Feinsteinzeug in Sandsteinoptik sowie eine Küche in Erstausstattung, die den zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Da sich die Wohnung kurz vor der Fertigstellung befindet, stehen derzeit noch nicht alle Bildaufnahmen zur Verfügung.

Hard Facts:
6. Obergeschoss
2 Zimmer
ca. 66,08 m² Wohnfläche
Lift
Zentrale Top-Lage
Sehr gute Infrastruktur

Details dann gerne bei der Besichtigung!

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Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	826	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	160,76	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	72,78	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	21,78	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	115,42
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Gesamtbetrag	€	1196,74

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Heizwärmebedarf:	104.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise