In zentraler Lage von Linz befindet sich diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 79,02 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Die Wohnung wird ab Jänner zur Erstvermietung nach Generalsanierung angeboten und befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellungsphase. Die geplante hochwertige Ausführung umfasst Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster, großformatiges Feinsteinzeug in Sandsteinoptik sowie eine Küche in Erstausstattung, die das moderne Wohnkonzept stilvoll abrundet.

Da sich die Wohnung kurz vor der Fertigstellung befindet, stehen derzeit noch nicht alle Bereiche bildlich zur Verfügung.

Hard Facts:
6. Obergeschoss
3 Zimmer
ca. 79,02 m² Wohnfläche
Lift
Zentrale Top-Lage

Hervorragende Infrastruktur

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	987,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	192,25	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	87,04	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	26,05	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	138,01
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1431,09

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	104.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise