Stilvolles Altbau-Juwel gegenüber vom Augarten – charmant, großzügig & urban

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitengasse des 20. Bezirks erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verbindet klassisches Wiener Flair mit moderner Wohnqualität.

Hohe Räume, schöne Lichtverhältnisse und ein durchdachter Grundriss verleihen diesem Zuhause ein großzügiges Wohngefühl. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Paare, Familien oder Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in urbaner Lage suchen.

Die gepflegte Liegenschaft, die ruhige Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung machen dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt inmitten städtischer Urbanität. Ob gemütliches Wohnen, repräsentatives Auftreten oder wertbeständiges Investment – diese Wohnung erfüllt vielseitige Ansprüche.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Etage: 3. Obergeschoss
• Bauart: Altbau
• Nutzungsart: Wohnen
• Zustand: gepflegt

Ausstattung

• Klassischer Wiener Altbau
• Großzügige Raumhöhen
• Helle Wohnräume
• Gute Grundrissgestaltung
• Badezimmer und Sanitärbereiche in solidem Zustand
• Gepflegtes Haus, ordentliche Eigentümerstruktur

Lage

Die Kunzgasse befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.

Gesundheit:

• Arzt: 200 m
• Apotheke: 300 m
• Klinik: 900 m
• Krankenhaus: 900 m

Kinder & Schulen:

• Schule: 175 m
• Kindergarten: 550 m
• Höhere Schule: 775 m
• Universität: 1.100 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m
• Bäckerei: 300 m
• Einkaufszentrum: 1.050 m

Sonstige Einrichtungen:

• Geldautomat / Bank / Post: 525 m
• Polizei: 275 m

Verkehrsanbindung:

• Bus: 150 m
• Straßenbahn: 200 m
• U-Bahn: 700 m
• Bahnhof: 700 m
• Autobahnanschluss: 1.650 m
  

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 570.000,-
• Betriebskosten: ca. € 320,- / Monat
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung

Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap