EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER LAGE - EICHGRABEN

Solides Familienwohnhaus in Massivbauweise mit schönem Garten in begehrter Lage in Eichgraben, nähe Bad und Supermarkt.

BESCHREIBUNG: Baujahr 1970er Jahre, Massivbauweise, Pelletsheizung mit Radiatoren, 2009 wurden 2-fach Isolierglasfenster eingebaut.
Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Welleternitdach, SAT, Telefon und Internetleitung
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet,
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

ERDGESCHOSS: Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad mit WC und Wanne

UNTERGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer, 3 Kellerräume

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 219,3 fGEE 2,59

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Wassergenossenschaft - Brunnenwasser, Kanal; Telefon möglich

GARTEN: Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend, Fischteich, Schuppen und eine Garage

LAGE: sonnige Südlage, leicht erhöht, ca. 2,5 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	219.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59