🏡 Exposé – Einfamilienhaus in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage
Ruhige Grünlage in Eichgraben mit bester Lebensqualität. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten
Wohnnutzfläche: ca. 370 qm
Wohnfläche ca. 204 qm
Grundstücksgröße: ca. 508 m²
Baujahr lt. Fertigstellung 2018
Massive Bauweise, energieeffizient
Niedrigenergiehaus HWB 39,4 | Energieklasse B | grün
Raumaufteilung
Keller: Technik-, Lager- und Hobbyräume
Erdgeschoss: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essbereich, Bad, Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss: mehrere Schlafzimmer, Bad, Galerie, Balkon

Ausstattung & Highlights

Exklusiver Außenbereich: Schmiedeeisen-Zaun, Natursteinmauern, Rundtreppe
Hochwertige Fenster: 7-Kammer-Profile, 3-fach-Verglasung mit Argonfüllung, Sonnenschutz-Effekt
Natursteinböden (3 cm, Energiespeicher)
Wasserführender Pelletofen mit automatischer Befüllung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Modernes Smart-Home-System (Eltako, App-Steuerung)
Komplette Videoüberwachung & Alarmanlage, Cloud-Anbindung
Automatische Rollläden und Garagentore
Brandmeldeanlage & Bewegungsmelder
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Grillhaus mit eigener Trockenkammer für Fleisch (behördlich bewilligt)
Eigener Brunnen mit Tiefwasserpumpe für Gartenbewässerung
Grundstück mit zwei Straßenzugängen
Besonderheiten
Dieses Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit modernster Technik und zahlreichen Extras.
Energieeffizienz, Smart-Home-Komfort und hochwertige Ausstattung bieten ein zukunftssicheres Zuhause.
Das Grillhaus mit Fleisch-Trockenkammer, der eigene Brunnen, die Doppelgarage sowie die doppelte Grundstückszufahrt sind außergewöhnliche Pluspunkte, die man nur selten findet.


Infrastruktur
Eichgraben ist eine familienfreundliche Gemeinde im Wienerwald, nur ca. 20 km westlich von Wien.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit direkter Verbindung nach Wien Westbahnhof / Hütteldorf (ca. 25–30 Minuten Fahrzeit)
Autobahnanschluss A1 in wenigen Minuten erreichbar
Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort, höhere Schulen in Neulengbach und Wien gut erreichbar
Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Gastronomie direkt im Ort
Freizeit & Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege im Wienerwald, Naherholungsgebiet Anninger, Sportvereine, Kulturveranstaltungen
Familienfreundlich: ruhige Wohnlage, viel Grün, dennoch zentrale Erreichbarkeit von Wien

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81

Massivbauweise