Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien – mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial

Mindestgebot: € 495.000
Sofortkaufpreis: € 530.000

Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²

Widmung: Bauland – Wohngebiet

Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)

Bauweise: offen, Bauklasse I & II

Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt

Haus 1 – vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC

Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²

Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)

Haus 2 – rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer

Küche, Badezimmer

Autarke Nutzung möglich

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.

Nutzungsideen

Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit

Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung

Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen – nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.

Anzahl Etagen: 1

Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Informationen:

Bäckerei:
Marlies Rothwangl
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Rothwangl FranzBäckerei - Cafe
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben, NÖ
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sabine Hager
Dreiföhrenstr. 22
3040 Neulengbach
(5,51 km / 8,06 km)
(Luftline / Mit Auto)

Metzgerei:
Fleischerei Köcher
Gasthaus & Party...
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U.
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG.
Hauptstraße 63a
3021 Pressbaum
(7,97 km / 8,95 km)
(Luftline / Mit Auto)

Supermarkt:
Billa
Wiener Straße 87
3032 Eichgraben
(1,71 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)

Unimarkt
Hauptstraße 570
3034 Maria Anzbach
(3,67 km / 6,05 km)
(Luftline / Mit Auto)

Holzeis Kellereibedarf
(5,10 km / 6,98 km)
(Luftline / Mit Auto)

Drogerie:
Bipa
(6,52 km / 7,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bipa
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
dm
(6,58 km / 8,58 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bank:
bank99
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,96 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)

Raiffeisenbank Wienerwald
(1,01 km / 1,22 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sparkasse
(1,16 km / 1,29 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post:
Post Filiale 3032
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,95 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post 3033 Altlengbach
Hauptstraße 9
3033 Altlengbach
(3,45 km / 5,18 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post 3034 Maria Anzbach
Marktplatz 16
3034 Maria Anzbach
(4,03 km / 6,45 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tankstelle:
Tankstelle Matzinger
Wiener Straße 48
3032 Eichgraben
(2,15 km / 2,46 km)
(Luftline / Mit Auto)

OMV
A1 Raststation Steinhäusl Km 32
3033 Altlengbach
(2,83 km / 4,23 km)
(Luftline / Mit Auto)

Genol
Nr. 132
3033 Altlengbach
(4,00 km / 5,64 km)
(Luftline / Mit Auto)

Trafik:
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz...
Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570
3034 Maria-Anzbach
(3,66 km / 6,02 km)
(Luftline / Mit Auto)

Trafik Kurt Robert Lameraner
Hochstrass 360
3033 Klausen-Leopoldsdorf
(3,23 km / 6,11 km)
(Luftline / Mit Auto)

Restaurant:
Gasthaus Hack
Hauptstraße 96
3032 Eichgraben
(0,39 km / 0,72 km)
(Luftline / Mit Auto)

Vital-Seminarhotel Wienerwald
Hauptstraße 34-36
3032 Eichgraben
(1,45 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)

Traint und Maier Imbißstube
Wiener Straße 130
3032 Eichgraben
(1,76 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)

Pizza/Snack:
Marinas Manzingstüberl
Hauptstraße 3
3052 Neustift-Innermanzing
(5,27 km / 7,08 km)
(Luftline / Mit Auto)

Waldschenke
(5,67 km / 8,78 km)
(Luftline / Mit Auto)
Yeti Hittn
Leithenstraße 2
3051 St. Christophen
(6,39 km / 10,02 km)
(Luftline / Mit Auto)

Café/Eis:
Cafe Rothwangl
(0,79 km / 0,90 km)
(Luftline / Mit Auto)

Mo´s Bistro
(1,00 km / 1,16 km)
(Luftline / Mit Auto)

"Schön is"
Hauptstraße 29
3033
(3,52 km / 5,13 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bar/Lokal:
Caligo
Hauptstraße 78
3032 Eichgraben
(0,56 km / 0,70 km)
(Luftline / Mit Auto)

Firlefanz
Westbahnstraße 41
3034 Unter-Oberndorf
(2,05 km / 3,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Gfatter
(5,36 km / 8,68 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kinderbetreuung:
Tagesbetreuungseinrichtung
Furth 8
3032 Eichgraben
(0,94 km / 1,07 km)
(Luftline / Mit Auto)

Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Ei...
Hauptstraße 53
3032 Eichgraben
(1,30 km / 1,43 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kindergarten Eichgraben
Hauptstraße 30/I
3032 Eichgraben
(1,50 km / 1,68 km)
(Luftline / Mit Auto)

Volksschule:
Volksschule Eichgraben
Hauptstraße 44
3032 Eichgraben
(1,25 km / 1,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

Privatschule "Neue Schule" Eichgraben
Klostergasse 8
3032 Eichgraben
(1,87 km / 2,83 km)
(Luftline / Mit Auto)

Volksschule Altlengbach
Schulgasse 3
3033 Altlengbach
(3,58 km / 5,10 km)
(Luftline / Mit Auto)

Schule:
Neue Niederösterreichische Mittelsc...
Hauptstraße 44
3032 Eichgraben
(1,25 km / 1,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

Neue Niederösterreichische Mittelschule
Linden 3
3033 Altlengbach
(5,39 km / 7,73 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bundesoberstufenrealgymnasium Neule...
Sindelarstraße 440
3040 Neulengbach
(6,21 km / 8,51 km)
(Luftline / Mit Auto)

Museum:
Fremdenverkehrs u Verschönerungsver...
Hauptstraße 17
3032 Eichgraben
(1,79 km / 2,04 km)
(Luftline / Mit Auto)

Holztrift- und Forstmuseum Schöpflk...
Riesenbach 4
2534 Klausen-Leopoldsdorf
(8,54 km / 16,69 km)
(Luftline / Mit Auto)

Theater/Oper:
Puppentheater Tabula Rasa
Poststraße 8
3032 Eichgraben
(0,85 km / 1,21 km)
(Luftline / Mit Auto)

Löwinger Bühne
Hauptplatz 64
3040 Neulengbach
(5,95 km / 8,15 km)
(Luftline / Mit Auto)

Theaterei
Hauptstraße 26
3051 Neulengbach
(6,44 km / 9,98 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bibliothek:
Gemeindebücherei Eichgraben
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bücher- und Medienzentrum Altlengbuch
Hauptstraße 68
3033 Altlengbach
(2,22 km / 3,56 km)
(Luftline / Mit Auto)

Mediathek Maria Anzbach
Marktplatz 22
3034 Maria Anzbach
(4,05 km / 6,48 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kirche/Kulturgut:
Wienerwalddom
Hauptstraße 56
Eichgraben
(1,00 km / 1,13 km)
(Luftline / Mit Auto)

Evangelische Pfarrgemeinde A.B. Eic...
(0,91 km / 1,18 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kath. Filialkirche Herz Jesu
(1,05 km / 1,26 km)
(Luftline / Mit Auto)

Schwimmbad/Therme:
Freibad Altlengbach
Altlengbach
(3,73 km / 5,23 km)
(Luftline / Mit Auto)

Strandbad Pressbaum
Uferzeile 24
3021 Pressbaum
(9,35 km / 10,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sportanlage:
Sporthalle der Marktgemeinde Maria ...
Nummer
3034 Maria-Anzbach
(4,09 km / 6,52 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sportplatz
Nummer
3034 Maria-Anzbach
(4,09 km / 6,52 km)
(Luftline / Mit Auto)

Union Tennis Club Neulengbach
Hainfelder Straße
3040 Neulengbach
(6,25 km / 9,29 km)
(Luftline / Mit Auto)

Freizeitanlage:
Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl
Pressbaum
(4,67 km / 5,20 km)
(Luftline / Mit Auto)

Muehlen/Hammerwerke Schoenbeckmuehl...
Maria-Anzbach
(4,14 km / 6,76 km)
(Luftline / Mit Auto)

Fischen
Altlengbach
(5,25 km / 7,32 km)
(Luftline / Mit Auto)

Fitnessstudio:
Gerold Lutz Geburek
Hauptstraße 2
3034 Maierhöfen
(3,02 km / 5,22 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tatiana Neuwirth
Rathausplatz 29
3040 Neulengbach
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)

Michaela Baumgartner
Hauptplatz 62
3040 Neulengbach
(5,96 km / 8,10 km)
(Luftline / Mit Auto)

Golfplatz:
Golfclub Neulengbach
3040 Neulengbach
(9,93 km / 12,86 km)
(Luftline / Mit Auto)

Golfclub Wienerwald
Forsthof 211
3053 Brand/Laaben
(7,48 km / 17,48 km)
(Luftline / Mit Auto)

Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Skrivanek Edith
Paukhofstraße 48
3032 Eichgraben
(0,21 km / 0,23 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Prammer Claudia
Ganghoferstraße 9
3032 Eichgraben
(0,69 km / 0,90 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Klausgraber Astrid
Kirchenstraße 8
3032 Eichgraben
(1,02 km / 1,18 km)
(Luftline / Mit Auto)

Zahnarzt:
Dr. Leonhartsberger Sina
Hauptstraße 83
3032 Eichgraben
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Hahn Marlies
Hauptstraße 171
3033 Altlengbach
(3,76 km / 5,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

DDr. Leonhartsberger Ernst
Marktplatz 25
3034 Maria Anzbach
(4,04 km / 6,44 km)
(Luftline / Mit Auto)

Facharzt:
Dr. Kotter Torsten
Brunnerstraße 6
3032 Eichgraben
(0,26 km / 0,41 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Mühlbacher Katharina
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Liebisch Bernhard
Niederwaldstraße 7a
3032 Eichgraben
(0,62 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kinderarzt:
Dr. Hammerl Raffaela
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr Forstenpointner Elisabeth
Wiener Straße 44
3040 Neulengbach
(5,75 km / 7,63 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Fischmeister Gustav
Geneestraße 13
3013 Tullnerbach
(9,47 km / 10,54 km)
(Luftline / Mit Auto)

Apotheke:
Apotheke Eichgraben
Hauptstraße 61
3032 Eichgraben
(1,22 km / 1,35 km)
(Luftline / Mit Auto)

Apotheke Altlengbach
Hauptstraße 8
3033 Altlengbach
(2,22 km / 3,56 km)
(Luftline / Mit Auto)

Apotheke Maria Anzbach
Hauptstraße 600
303