Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 3. Bezirks, nahe der U3-Station Schlachthausgasse. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer in den 90er Jahren erbauten Wohnhausanlage.

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia (ca. 6 m² in der Wohnfläche inkludiert), einer gemütlichen Wohnküche mit Eckbank, drei weiteren Zimmern (ca. 13-18 m², begehbare Garderobe), einem 2015 renovierten Bad (Oberflächen, Wanne, Armaturen etc.), einem Vorraum mit Garderobe bzw. Einbauschränken mit viel Stauraum und einem separaten WC.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Raumhöhe reicht bis zu ca. 2,6 m. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 368,- zzgl. Rücklage von ca. € 181,-. Hinzu kommt ein Heizungsakonto von derzeit ca. € 123,- für die Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Garagenmiete wurde für 99 Jahre im Voraus bezahlt, Mietbeginn 1.12.2019. Dieses Nutzungsrecht wird gegen zusätzliche Ablöse gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Vorschreibung (BK + Rücklage) für die Garage beläuft sich derzeit auf ca. € 30 monatlich.

Die Wohnung verfügt über einen SAT- bzw. Magenta sowie A1 Anschluss. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und zwei Waschküchen.

Der Energieausweis vom 12.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 87 kWh/m²a, fGEE 1,54.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 7

Die Infrastruktur ist herausragend. In Gehweite befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie die U3 (ca. 10 Minuten), der Bus 74A sowie die Straßenbahnlinien 18 und 71. Supermarkt, Arzt, Libro, Kosmetikstudio etc. gibt es sogar in der Anlage. In Gehdistanz gibt es Gastronomie, Cafes, Konditorei, Sportplatz, Bildungseinrichtungen, Krankenhaus, Einkaufszentrum "Galleria" etc. Die individuelle Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23/A4 sowie den Gürtel optimal gegeben.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.