"Klein im Grundriss, groß im Auftritt"

Ein Zuhause, das sich nicht über Größe definiert, sondern über Atmosphäre. Diese Altbau-Garçonniere ist ein feines Stück Wien – ruhig gelegen, charmant geschnitten und bereit, den Alltag in etwas Besonderes zu verwandeln.
Versteckt im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus, nur einen Steinwurf vom urbanen Leben des 3. Bezirks entfernt, wartet diese charmante Garçonniere auf ihren nächsten Lebensabschnitt.

Rund 33 m², intelligent geschnitten, mit beeindruckend hohen Decken und einer Atmosphäre, die sofort Ruhe ausstrahlt. Der Zustand: tadellos. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Vom einladenden Vorraum mit durchdachter Kochnische führt der Weg weiter in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer. Bad und WC sind separat – ein feines Detail, das im Alltag den Unterschied macht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Für alle, die einen charmanten Rückzugsort suchen – oder ein solides Stück Wien ihr Eigen nennen möchten.


Die Lage – zentral & grün
Diese Garçonniere liegt wunderbar eingebettet zwischen urbanem Leben und entspannender Naturnähe – mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in unter fünf Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Supermärkte, Apotheken, Cafés und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen und Radausflügen ein, und auch der grüne Prater ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – Großstadtkomfort trifft Erholung!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D