INVESTMENT IN BESTLAGE NÄHE 1. BEZIRK | Unbefristet vermietete Altbauwohnung in HOFRUHELAGE | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus | 3.OG

180.000 €

Altbauwohnung
Kauf
30 m² Fläche
1 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
30 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
30,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
135,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.34
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
180.000,00 €
Betriebskosten
72,97 €
Preis/m²
6.000,00 €
MWSt.
7,30 €
Provision
6.480,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
unbefristet vermietet!

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

180.000

90.000

270.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

90.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

72.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 36.000

0

144.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Blattgasse, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

Fotos vom Inneren der Wohnung liegen noch nicht vor.

HIGHLIGHTS

  • U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
  • 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Hundertwasserhaus direkt ums Eck
  • Donaukanal fußläufig erreichbar
  • hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
  • repräsentatives Jahrhundertwendehaus
  • Hofruhelage
  • Raumhöhe bis zu ca. 3,26m
  • potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung


INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift
  • ZIMMER: 1 + separate Küche
  • AUSRICHTUNG: Ost
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung
  • FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof
  • KELLERABTEIL: ca. 1m²

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

  • seit 07/2011 unbefristet vermietet
  • lt. vorliegendem LMR-Auszug zwei gemeldete Personen in der WHG
  • BMM € 557,75 (HMZ: € 434,07, BK: € 72,97, USt. 10%: € 50,71) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag


Kaufpreis: € 180.000,00

Betriebskosten: € 80,27 inkl. 10% USt. derzeit
Rep. Rücklage: 32,86 derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal
Dusche
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

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