Tag der offenen Tür am Neubauprojekt Schwarzlackenau!

Am 30. August 2025 öffnen wir von 9 – 13 Uhr das künftige Baugrundstück in der Schwarzlackenau am Marchfeldkanal für Sie!

Freuen Sie sich auf

Verpflegung vor Ort

exklusive Einblicke in die geplanten Baupläne

eine umfassende Projektpräsentation

persönliche Beratung durch unsere Finanzierungsexperten

Nur an diesem Tag erhalten Sie 5 % Sonderrabatt auf Ihren Kaufabschluss!

Sollte der 30. August nicht passen, besuchen Sie uns gerne alternativ am 6. September 2025 von 9 – 13 Uhr .

Spatenstich und offizieller Baubeginn ist am 01. September 2025 – wir freuen uns auf Sie und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 01.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.

Besonders hervorzuheben: Der Baustart beginnt mit 01.09. 2025 – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.

Überblick:

28 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (bereits 9 vergeben)
Zwei Stiegen - jeweils 14 Wohnungen
Stiege 1: 4x 2 Zi. Wohnungen, 10x 3 Zi. Wohnungen
Stiege 2: 4x 2 Zi. Wohnungen, 1x 2,5 Zi. Wohnung, 7x 3 Zi. Wohnungen, 1x 4 Zi. Wohnung
Außenflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen
Hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil
Voraussichtliche Fertigstellung: 12 / 2026

Technische Ausstattung & Komfort:

Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Unter anderem Split-Klimageräte
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Baustart 01.09.2025 – und schon jetzt sind 9 von 28 Einheiten vergeben.

Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at
Stg. 2 Top 03 | 4 Zimmer | ca. 73  m² + ca. 127  m² Freifläche

Die ca. 73 m² große Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, 3 weitere Zimmer, eine ca. 14 m² große Terrasse sowie einen ca. 112 m² großen Eigengarten. Die Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar.

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 5,84 m²
Wohnküche: ca. 26,85 m²
Zimmer: ca. 12,83 m²
Zimmer: ca. 8,52 m²
Zimmer: ca. 8,44 m²
Abstellraum: ca. 1,30 m²
WC: ca. 1,81 m²
Bad: ca. 7,50 m²
Terrasse: ca. 14,38 m²
Garten: ca. 112,42 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 2,95 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben: Der Baustart beginnt mit 15.09. 2025 – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 15.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.

Technische Ausstattung & Komfort:

Wärmepumpe
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 545.000.-

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:

Anlegerpreis: Euro 490.990,99.- (zzgl. 20% Ust).

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung!

Baustart 15.09.2025 – und schon jetzt sind 9 von 28 Einheiten vergeben.

Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


In der Schwarzelackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen.

Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau – perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss
Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen – alles schnell erreichbar.

Nahversorger:
-Eurospar: ca. 750m
-Billa: ca. 800m

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):
-Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10–15 Minuten.

S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):
-Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.
Provisionspflichtig.