“Modern. Elegant. At Peace. – Wohnen mit Garten-Terrasse & Dachterrasse!“
484.000 €
Gartenwohnung
Kauf
109 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
109 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
108,80 m²
Garten
15,18 m²
Terrasse
10,29 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A
Kosten
Kaufpreis
484.000,00 €
Betriebskosten
385,78 €
Preis/m²
4.448,53 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
2016
Beziehbar ab
nach Vereinbarung
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
“Modern. Elegant. At Peace. – Wohnen mit Garten-Terrasse & Dachterrasse!“
Wohnen, das Ihren Anspruch trifft: stilvoll, elegant, durchdacht – mit schwarzer Statement-Küche, Garten-Terrasse und Dachterrasse. Entdecken Sie großzügige Räume zum Entfalten, hochwertige Ausstattung und ein Gefühl von Ankommen.
Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,80m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr ca. 2016. Sie begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, einer Terrasse mit ca. 10,29 m², einem eigenen Garten mit ca. 15,18m² und einer zusätzlichen exklusiv zugeordneten Dachterrasse mit ca. 23,16 m² im obersten Stockwerk, die den Weitblick jeden Tag zum Erlebnis macht.
Besondere Merkmale:
• Schwarze Designküche (ca. 2022) trifft auf offenen Wohn-Essbereich
• Direkter Zugang zur Garten-Terrasse von beiden Schlafzimmern und dem Wohnbereich
• Ankommen ohne Stufen & entspannt leben – von der Garage bis zur Dachterrasse
• Stilvolles Bad mit Regendusche, Doppelwaschbecken und separatem WC – elegant inszeniert mit großformatigen Fliesen
• Komfortables Wohnen mit Fußbodenheizung & Kühlung (Gaszentralheizung)
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches Kellerabteil: ideal für Lagerzwecke
• Alltagsfreundlich: Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus
Lage & Infrastruktur:
Nur ca. 11 Autominuten zur UNO-City. Bestens angebunden und schnell erreichbar: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn liegen ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, Lidl, Hofer), Apotheken, Schulen und Einkaufszentren Trillerpark und SCN befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die A22 erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 2 Minuten – perfekt für Pendler, Expats und alle, die Mobilität schätzen.
Richtpreis: € 484.000,--*)
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann für € 20.000,-- zusätzlich erworben werden.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Sind Sie bereit, diese besondere Wohnung Ihr Eigen zu nennen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten!
Wohnen, das Ihren Anspruch trifft: stilvoll, elegant, durchdacht – mit schwarzer Statement-Küche, Garten-Terrasse und Dachterrasse. Entdecken Sie großzügige Räume zum Entfalten, hochwertige Ausstattung und ein Gefühl von Ankommen.
Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,80m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr ca. 2016. Sie begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, einer Terrasse mit ca. 10,29 m², einem eigenen Garten mit ca. 15,18m² und einer zusätzlichen exklusiv zugeordneten Dachterrasse mit ca. 23,16 m² im obersten Stockwerk, die den Weitblick jeden Tag zum Erlebnis macht.
Besondere Merkmale:
• Schwarze Designküche (ca. 2022) trifft auf offenen Wohn-Essbereich
• Direkter Zugang zur Garten-Terrasse von beiden Schlafzimmern und dem Wohnbereich
• Ankommen ohne Stufen & entspannt leben – von der Garage bis zur Dachterrasse
• Stilvolles Bad mit Regendusche, Doppelwaschbecken und separatem WC – elegant inszeniert mit großformatigen Fliesen
• Komfortables Wohnen mit Fußbodenheizung & Kühlung (Gaszentralheizung)
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches Kellerabteil: ideal für Lagerzwecke
• Alltagsfreundlich: Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus
Lage & Infrastruktur:
Nur ca. 11 Autominuten zur UNO-City. Bestens angebunden und schnell erreichbar: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn liegen ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, Lidl, Hofer), Apotheken, Schulen und Einkaufszentren Trillerpark und SCN befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die A22 erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 2 Minuten – perfekt für Pendler, Expats und alle, die Mobilität schätzen.
Richtpreis: € 484.000,--*)
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann für € 20.000,-- zusätzlich erworben werden.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Sind Sie bereit, diese besondere Wohnung Ihr Eigen zu nennen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Anbieter
RE/MAX Elite - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH u. Co KG
Christella Atienza
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