OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Hall in Tirol – wo traditioneller Charme auf modernsten Wohnkomfort trifft. Diese Immobilie wurde vollständig entkernt und von Grund auf neu aufgebaut. Nur das historische Mauerwerk blieb bestehen – im Inneren entstand eine hochwertige, moderne Wohnung in Neubauqualität.

Es handelt sich somit nicht nur um eine Sanierung, sondern um einen kompletten Neubau im historischen Gewand. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hochwertigsten Ausstattungsstandards.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Hall in Tirol, in der Münzergasse 2, einer ruhigen Seitenstraße inmitten der Altstadt. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu Innsbruck (ca. 15 Minuten) macht die Lage ideal für Pendler.

ECKDATEN

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch erstklassige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und umfassende technische Modernisierung:

• Komplett neu aufgebaut (Dach, Decken, Böden, Installationen, Innenwände etc.)

• Hochwertige Fußbodenheizung (energieeffizient)

• Edle Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich

• Moderne Fliesen im Vorraum und Badezimmer

• Zeitgemäße Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten

• Kaminanschluss für angenehme Wärme und Atmosphäre

• Separater Wasch-/Abstellraum mit WM-Anschluss

• Glasfaser Internet, Sat TV + Radio Antenne, Festnetz Telefon Anschluss

• Aufzug im Haus für bequemen Zugang

• Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

• nahezu Barrierefrei

RAUMAUFTEILUNG (ca. 71 m²)

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit stilvollen großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnung auf ca. 71 m² Wohnfläche.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was das moderne Kochen angenehm macht. Ein Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Ofens für zusätzliches Wohnambiente und wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit edlem Eichenparkett ausgestattet – ideal als Rückzugsort zum Entspannen. Hier findet bequem ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank Platz.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit eleganten Fliesen, einer bodengleichen Dusche, Badewanne mit Duschwand, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC ausgestattet. Hochwertige Armaturen und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den gehobenen Standard.

Besonders praktisch: Ein separater Wasch-/Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen barrierearmen Zugang per Aufzug.

HIGHTLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Quasi Neubau – nur der Kern blieb erhalten

• Erstbezug mit neuester Technik & Ausstattung

• Fußbodenheizung + Kaminanschluss

• Einbauküche inklusive

• Lift & barrierearmer Zugang

• Wasch-/Abstellraum

• Kellerabteil inkludiert

• Toplage in der Haller Altstadt

ENERGIE UND GEBÄUDEDATEN

• Baujahr: 2023

• Bauweise: Massivbau

• Heizungsart: Zentralheizung über Fußbodenheizung

KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT

• Kaufpreis Wohnung: € 379.000.--

• Betriebskosten: ca. € 280.-- / Monat (inkl. Heizkosten, exkl. Strom)

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap