Sanierte 89m² Wohnung mit großem Garten in Hall in Tirol

425.000 €

Altbauwohnung
Kauf
89 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
89 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
89,00 m²
Nutzen
89,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
82,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.02
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
4.775,28 €
Provision
15.300,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1948

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

425.000

213.000

638.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

213.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

340.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6060 Hall in Tirol

Beschreibung

Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Parteien überzeugt mit rund 89 m² Wohnfläche und vollständigem Zubehör.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC – ebenfalls mit Fenster. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abteil im Dachboden zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große, westlich ausgerichtete Garten, der viel Platz für gemütliche Grillabende bietet. Ein Parkplatz ist im Angebot enthalten, und kann kann gegen einen kleinen Aufpreis von 10.000 € dazuerworben werden.
Die Wohnung wurde im März 2025 umfassend saniert: Sämtliche Böden inklusive Wasserleitungen, das Badezimmer, die separate Toilette sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert. Die neue Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echter Blickfang – Kochen wird hier zum Vergnügen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, ein Bahnhof sowie ein rasch erreichbarer Autobahnanschluss – ideal für Pendler wie auch für Wochenendausflüge. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alexander Eisendle
alexander.eisendle@sreal.at
T +43 66488161412

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Wohnung in 6060 Hall in Tirol besticht durch ihre zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Ärzte – sind bequem erreichbar. Bushaltestellen mit mehreren Linien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof Hall in Tirol. Dieser ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen, unter anderem nach Innsbruck. Auch der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Innsbruck - Zentrale

Alexander Eisendle

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.