2-Zimmerwohnung mit Loggia & mit hervorragender Verkehrsanbindung

Der 9. Wiener Bezirk ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Das siebengeschossige Wohnhaus bietet schön ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen.

Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Die nördlich ausgerichtete Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung

• Voll ausgestattete, moderne Küche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren
• pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“
• Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D
• Buslinie 35A, 37A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap