Durchatmen und abschalten - Großzügige Familienvilla mit viel Platz und Ruhe mitten im Grünen.

Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die nahe der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten.

Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sehr sonniger Lage, Nähe Breitenfurt bei Wien und wurde als Familienvilla mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten mit Pool errichtet. Das Haus besteht aus 3 Wohngeschoßen, alle Geschoße sind intern sehr leicht mit einer bequemen Stiege verbunden und ermöglichen einen hervorragenden Wohnkomfort auf herrlichen ca.280 m².

Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen, Wäldern und Bäumen.

Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, hochwertigen Marmorböden und wertvollen Teppichen, toll eingerichteten Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattungen etc. ausgestattet. Es ist ein qualitativ äusserst hochwertiges Haus.

Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 3 Garagenplätze und 1 weiterer Abstellplätze davor, sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und ein wunderbares Leben. Unbedingt erwähnenswert sind das herrliche Pool mit Gegensprechanlage und ein Naturbiotop inmitten des sonnigen Gartens.

EG/Haupteingang:

- Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Wohnraum mit Ausgang auf die Terrassen und offenem Kamin
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Vorraum/Diele
- Eingangsbereich und Garderobe
- Balkon

Garten und 2 Gartenterrassen mit Pool und Biotop

Obergeschoss:

- 3 sonnige Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Galerie/Vorraum, open to below

Untergeschoss mit eigener Gästeeinheit:

- Gäste/Lounge/Hobbyraum
- Kellerraum
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- Vorraum
- Garage
- Eingangsbereich

Breitenfurt bei Wien ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur und dem angrenzenden Wienerwald. Ein historischer Ort mit vielen Kirchen und Schlössern, diversen Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit, wie z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis, Reiten, etc.
Es bietet ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und vor allem die Nähe zu Wien.

Lage: Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

10 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank
10 min. fußläufig zum Bus

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660 / 160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zur Verfügung.

Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise