Älteres Wohnhaus in Annabichl/Welzenegg ca. 135m²

Lage: sehr gute Wohngegend, Annabichl/Welzenegg, sonnig.

Nähe: Innenstadt, Flughafen, Ikea, Autobahnauffahrt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 135m² Wohnfläche, ca. 35m² Keller, Garage und Nebengebäude.

Grundstück: 480 m² schönes, flaches Grundstück.

Baujahr: 1935

Beschreibung: Schönes Wohnhaus in Annabichl/Welzenegg mit folgender Raumaufteilung: 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Kabinett, 1 Garage und ein Nebengebäude schöner gepflegter Garten. Hervorragende Lage nahe der Pischeldorferstraße. Mit dem Rad ca.5 min. von der Stadtmitte entfernt.

Stellplätze: Parken direkt auf der Straße vor dem Haus oder vor der Garage.

Zimmer: 4

Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Teppichböden, Schiffböden.

Fenster: Holzfenster Doppelkastenfenster, Kunststofffenster mit Isolierglas.

Heizung: Elektroheizung

Bad: 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Wanne und WC.

Möblierung: Küchen, Bäder.

Zustand: Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.

Beziehbar: Nach Absprache!

Betriebskosten: Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 150- Heizkosten je nach gebrauch.

Kaufpreis: € 259.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <1.750m
Straßenbahn <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap