BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE – 2 HÄUSER / 9 WOHNUNGEN – WIEN 22 HALBLEHENWEG 9 / 9A · 1220 WIEN

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Wohnlage der Donaustadt, Halblehenweg 9 / 9A, 1220 Wien.
Die Liegenschaft wird inklusive aktueller architektonischer Studie und Flächenaufstellung angeboten und richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.

Es handelt sich nicht um ein baugenehmigtes Projekt. Die Studie dient als unverbindliche Entwicklungsgrundlage.

ECKDATEN GRUNDSTÜCK

• Grundstücksfläche gesamt ca. 1.476 m²
• Katastralgemeinde Hirschstetten, EZ 1557
• Grundstücksnummern 396/34 und 396/189
• Erschließung über den Halblehenweg

STUDIE / ENTWURF (NICHT GENEHMIGT)

Laut Flächenaufstellung ist eine Bebauung mit 2 Häusern (Haus 1 und Haus 2) und insgesamt 9 Wohnungen (Top 1–Top 9) dargestellt.

Haus 1

• Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m²
• Garten ca. 267,02 m²
• Terrassen und Balkone ca. 68,35 m²

Haus 2

• Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m²
• Garten ca. 168,11 m²
• Terrassen und Balkone ca. 68,35 m²

9 Wohnungen

(Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 644,08 m²
• Terrassen / Balkone gesamt: ca. 151,95 m²
• Gartenflächen gesamt: ca. 476,06 m²
• PKW-Stellplätze: 16 Stück

Lageanalyse

Der Halblehenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und moderner Neubebauung.

• Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße / Hardeggasse) sowie mehrere Buslinien in gut erreichbarer Distanz

• Individualverkehr:
Gute Anbindung an die A23 und A22, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins Umland

• Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in kurzer Entfernung
Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Bildung & Gesundheit:
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld

• Freizeit & Erholung:
Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar

Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap