Dieses Projekt ist kein Rohdiamant – es ist ein fertiges Investmentpaket.
Genehmigt, durchdacht, baureif. In einer der gefragtesten Entwicklungszonen Wiens – unweit der Seestadt Aspern. Bauträger finden hier genau das, was zählt: klare Strukturen, stabiles Umfeld, hohe Nachfrage.


DIE HARD FACTS:
•Grundstücksfläche: ca. 650 m²
•Widmung: WI, Bauhöhe 6 m, BB3, offene/geschlossene Bauweise
•Bebaubare Fläche: ca. 355 m²
•Lage: Eckgrundstück – perfekte Belichtung & Effizienz
•Baugenehmigung: März 2023 – aktuell und startklar
•Projektumfang:
o ca. 345 m² Wohnnutzfläche
o 5 Wohneinheiten
o 1-geschossig + ausgebautes Dach
o Vollunterkellert
o Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Sauna
o 4 PKW-Stellplätze am Grundstück
•Pläne: Vollständig – keine Planung mehr notwendig


WARUM DIESES PROJEKT?
•Kein Planungsrisiko. Alles genehmigt, alles vorbereitet.
•Sofortiger Baustart möglich. Zeit ist Kapital.
•Attraktives Produkt. 5 Einheiten ideal für Verkauf.
•Top-Mikrolage. Seestadt-Nähe ist ein Magnet für Käufer und Mieter.
•Wirtschaftlich solide. Kalkulierbar. Umsetzbar. Verkaufbar.


LAGE:
Adresse: Wien 22 nur wenige Minuten zur U1 Seestadt
Busverbindung: 2 Gehminuten
Umfeld: gewachsene Wohnlage mit Entwicklungspotenzial
Nachfrage: hoch ideal für Eigennutzer oder Vermietung
Nahversorgung: alles fußläufig Schulen, Einkauf, Freizeit
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 98A, 99A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.