Exklusive Gartenwohnung in Innsbruck – 159 m² Nutzfläche mit Bergblick

Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer der besten Lagen Innsbrucks. Auf ca. 159 m² Nutzfläche bietet sie lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterverglasungen und eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung.

Die beeindruckende Aussicht auf die Tiroler Bergwelt und die ruhige Lage im Grünen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit über 200 m² und eine große Terrasse – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.

Die nahe Innpromenade lädt zusätzlich zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in naturnaher Umgebung ein.

Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet – ein seltenes Plus in dieser Lage.

Mit einem Kaufpreis von 1.090.000 € spiegelt diese Immobilie nicht nur die hohe Bauqualität, sondern auch ihre privilegierte Lage wider.

Die monatlichen Betriebskosten lt. Hausverwalter betragen € 588.- inkl. Heizung u. Rücklagen.

Der Rücklagenstand für das Gebäude beträgt mit 31.12.2024 ca. € 57.763.-

Der Rücklagenstand für den Lift beträgt mit 31.12.2024 ca. € 14.559.-

Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der Universität machen sie ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Einziehen, wohlfühlen und das Beste aus Stadt und Natur genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Innsbruck.

HWB: 64 kWh/m²a, fGEE: 0,79.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Innsbruck besticht durch ihre ideale Lage im Südwesten der Stadt. Nur einen Steinwurf von der Universität und der Klinik entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind bequem erreichbar. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.