Familien-Gartentraum mit Seeblick am prominenten Traunsee-Ostufer

952.000 €

Gartenwohnung
Kauf
107 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
107 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
107,05 m²
Garten
216,00 m²
Terrasse
24,39 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79

Kosten

Kaufpreis
952.000,00 €
Preis/m²
8.893,04 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

952.000

476.000

1.428.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

476.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

381.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 190.000

0

762.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Hochmüllergasse 26a, 4810 Gmunden

Beschreibung

Warum zieht es uns Menschen nur so ans Wasser...?

"...weil wir zu zwei Drittel daraus bestehen", sagt der Mediziner.
"...weil es das Elixier des Lebens ist", sagt der Wissenschaftler.
"...weil es mich glücklich macht", sagt das Herz.

Am prominenten Ostufer des wunderschönen Traunsees, dort, wo die Sonne am spätesten untergeht, steht diese Traumwohnung zum sofortigen Einzug für Sie bereit! Nur 3 Gehminuten vom Frauscher Yachthafen mit seinem öffentlichen Badeplatz entfernt, in einer überaus ruhigen Siedlung, liegt die Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Neubaus.

Ziegelmassivbauweise, 3-fach Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Zentralheizung mit Wärmepumpe und Videogegensprechanlage sind nur einige der Attribute dieses modernen Niedrigenergiehauses.

Durch die helle und freundliche Tiefgarage (2 Stellplätze zu je € 30.000,- sind für Sie bereits reserviert!) gelangen Sie trockenen Fusses in das Bauwerk, das von einer namhaften oberösterreichischen Baufirma errichtet wurde. Der großzügige Lift bringt Sie ins richtige Geschoss, wo Sie Ihr Wohntraum schon erwartet:

Echtholzparkettböden, stumpf einschlagende Designtüren von DANA, Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten von HOLTER, großformatige Fliesen, Busch-Jaeger Elektroausstattung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung zeugen von höchster Qualität.

Die Gartenwohnung Top 2 im Haus "See" mit 107 m² teilt sich auf wie folgt:

> Vorraum
> WC mit Handwaschbecken
> Abstellraum
> Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss
> Schlafzimmer 1
> Schlafzimmer 2
> Diele
> Wohnen/Essen/Kochen
> Schlafzimmer 3

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Vom Wohn-/Esszimmer mit Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse (ca. 22 m²), die nahtlos in den großen Eigengarten (ca. 216 m²) übergeht - genießen Sie den schönen Blick auf den See und Schloß Ort! Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ausgang zur separaten Mini-Terrasse mit Seeblick.

"Gehe ich heute die 12 Minuten zu Fuss ins Gmundner Zentrum oder nehme ich die Straßenbahn in Steinwurfnähe?", werden Sie sich zukünftig fragen, wenn Sie das Haus in Richtung Rathausplatz verlassen wollen. Zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Baden lädt das Freizeitparadies "Seebahnhof" in 5 Gehminunten Entfernung ein. Wanderer zieht es auf den Grünberg, dessen Bahnstation Sie bereits in 4 Gehminuten erreichen.

In Gmunden noch möglich: Ob Sie die Wohnung als Haupt- oder Freizeitwohnsitz nutzen ist ganz Ihnen überlassen!

Das Glück liegt Ihnen hier zu Füssen, jetzt müssen Sie nur mehr zugreifen: Mehr Informationen erhalten Sie von Christian Hinz, MBA unter 0650 / 378 50 70 oder auf projektas.at.

P.S. Beide aktuell noch verfügbaren Wohnungen sind PROVISIONSFREI für die Käufer!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79


Massivbauweise

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Christian Hinz, MBA

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