SOMMERAKTION: Stellplatz gratis! Erstbezug in ruhiger Lage – Wohnqualität am Jedlersdorfer Platz!

399.300 €

Gartenwohnung
Kauf
66 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
66 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
65,59 m²
Garten
30,86 m²
Terrasse
10,05 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
399.300,00 €
Betriebskosten
130,28 €
Preis/m²
6.087,82 €
MWSt.
15,15 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2027

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.300

200.000

599.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Jedlersdorfer Platz, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Erstbezug in ruhiger Lage – Wohnqualität am Jedlersdorfer Platz!

Inmitten einer charmanten Wohngegend in Wien-Floridsdorf entstehen auf einem langgestreckten, ruhig gelegenen Grundstück 34 moderne Eigentumswohnungen – verteilt auf zwei elegante Stiegenhäuser.

Die durchdachte Anordnung schafft einen gemütlichen Innenhofbereich, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein Plus an Lebensqualität bietet. Die hauseigene Tiefgarage, ermöglicht komfortables Parken direkt am Wohnort.

Die 2-5 Zimmerwohnungen überzeugen nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und clevere Grundrisse, sondern auch durch attraktive Freiflächen – die meisten Einheiten verfügen über einen Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.

SOMMERAKTION: Für alle, die sich im Sommer entscheiden: Sichern Sie sich einen kostenlosen Stellplatz zu Ihrer neuen Wohnung!

Aktion gültig für die ersten fünf verbindlich abgegebenen Kaufanbote zum Listenpreis. Befristete Aktion bis 15.09.2025

Das Projekt:

  • 34 Eigentums- und Vorsorgewohnungen verteilt auf 2 Stiegen
  • 28 Tiefgaragenstellplätze
  • Wohnflächen zwischen 40 und 125 m²
  • Freiflächen zu fast allen Einheiten in Form von Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen

Die Ausstattung:

  • Fußbodenheizung sowie Temperierung mittels Wärmepumpen (Tiefensonden-Sole/Wasser und Luft/Wasser-Wärmepumpen)
  • Fertigparkettböden Eiche in allen Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in den Nassräumen (Format 30x60cm)
  • Kunststofffenster bzw. Holz-Alu-Dachflächenfenster
  • Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern:
    • Elektrisch bedienbare Rollläden bei den Erdgeschoßwohnungen
    • Elektrisch bedienbare Außenraffstores bei den übrigen Einheiten
  • Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
  • Videogegensprechanlage

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zwischen EUR 30.000,- und EUR 33.000,- erworben werden.

Der Baubeginn ist für Spätsommer 2025 geplant, die Fertigstellung für Sommer 2027.

Provisionsfrei für den Käufer!

Die Lage:

Genügend Einkaufsmöglichkeiten, eine gute öffentliche Erreichbarkeit, traditionelle Heurige und Auszeiten im Grünen: klingt schwer vereinbar, an dieser Adresse ist genau das alles vorhanden!

Der Jedlersdorfer Platz liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage und ist trotzdem nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahnstation (Linien 30 und 31) entfernt – perfekt für eine rasche Anbindung in die Innenstadt.

Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Nahversorger und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, das SCN-Einkaufszentrum und das Krankenhaus Nord sind schnell erreichbar.

Nicht zu vergessen die Weinkultur und Wiener Gemütlichkeit in den zahlreichen traditionellen Heurigen rund um Stammersdorf.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten möchten.

  • Straßenbahnlinien: 30 und 31 – 6 Gehminuten entfernt
  • Buslinien: 30A und 32A – 3 Gehminuten entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 4
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Julie Wittrich

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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