Hoher Standard

299.000 €

Gartenwohnung
Kauf
59 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
59,00 m²
Garten
28,00 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
74,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.05

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebskosten
247,59 €
Preis/m²
5.067,80 €
Provision
10.764,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2008

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

150.000

449.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen: Rendite über 3 %

Angeboten wird eine ca. 59 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Terrasse und Garten. Die Wohnung liegt hofseitig (sehr ruhig) und ist in der Art eines Reihenhauses ausgeführt (vom Haupthaus separiert).

Die Wohnung ist mit einem dzt. Netto-Hauptmietzins von € 830,-- (zzgl. Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuer) bis 31.12.2029 befristet an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Die eigene monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 247,59 setzt sich zusammen aus: Reparaturfonds € 62,77; Betriebskosten € 168,02; Umsatzsteuer € 16,80..

Das Haupthaus bietet einen sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Parkettböden garantieren einen angenehmen Komfort. Eine Sicherheitstür verschont Sie vor ungebetenen Gästen.

Die Lage dieser Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Floridsdorf ist ca. 500 m entfernt (Anbindung an Schnellbahn, U6, Straßenbahnen, Busse). Zur nächsten Straßenbahnstation (31, 32) gehen Sie ca. 250 m.

Eine Option ist der zusätzliche Ankauf eines Pkw-Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage. Preis auf Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dieses Wohnhaus ist ca. 500 m vom Bahnhof Floridsdorf entfernt.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Kuttenberger Makler GmbH

Gottfried Böck

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