Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit Garten, Balkon & Terrasse

Wohnfläche: 121 m²
Garten: 98 m²
Balkon: 20 m²
Terrasse: 20 m²
Etagen: 2
Zustand: Neubau / Erstbezug
Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 121 m² Wohnfläche und großzügigen Außenbereichen ein exklusives Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Als Teil eines modernen Niedrigenergiehauses überzeugt die Immobilie durch Nachhaltigkeit, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen. Die private Gartenfläche mit 98 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ergänzt wird das Outdoor-Angebot durch einen geräumigen Balkon mit 20 m² – perfekt für gemütliche Abende im Freien.

• Energiesparende Bauweise (Niedrigenergiehaus)

• Erstbezug – alles ist neu

• Großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen

• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

• 98 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung

• 20 m² Balkon & 20 m² Terrasse

• Ruhige Lage und dennoch gute Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und Grünflächen in der Umgebung.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – ideal für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und großzügige Außenflächen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie im Erstbezug.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap