Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit Garten, Balkon & Terrasse

Am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Die rund 121 m² große Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem hochwertigen Ausstattungskonzept.

Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen:

Privatgarten (ca. 98 m²) – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich

zwei Balkone (insgesamt ca. 20 m²) für gemütliche Stunden im Freien

Die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.









Ausstattung

Erstbezug in einem modernen Niedrigenergiehaus

Hochwertige Böden: Parkett und Fliesen

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Moderne Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Getrennte WCs

Personenaufzug im Haus

Außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung

Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Kellerabteil

Die durchdachte Bauweise verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohngefühl.



Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 21. Bezirk, gleichzeitig aber mit hervorragender Anbindung an die Stadt:

U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum und Schulen in unmittelbarer Nähe

Rascher Anschluss an die Autobahn

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum macht den Standort besonders attraktiv.









Eckdaten

Wohnfläche: ca. 120,85 m²

Gartenfläche: ca. 98,17 m²

Terrassenfläche: ca. 20,00 m²

Balkonflächen: ca. 20,00 m²

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Neubau, Erstbezug

Energiekennzahlen: HWB 29 kWh/m²a (B), fGEE 0,74 (A)



Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 1.104.150,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.



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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett