"Qualität trifft perfekte Lage - Eigentum mit Stil in Tulln an der Donau "

Helle, Top-renovierte Eigentumswohnung mit Balkon & Garagenplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dort, wo modernes Wohnen auf charmantes Wohlgefühl trifft.

Diese rund 75 m² große Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in Tulln wurde 2025 umfangreich renoviert und bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause erwarten dürfen: hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine Lage, die perfekt zwischen Ruhe und Stadtleben vermittelt.

Wohngefühl & Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung führt Sie ein heller, freundlich gestalteter Flur durch`s Zuhause. Rechts und links gelegen die Schlafräume, das Bad und der Abstellraum – alles übersichtlich angeordnet.

Am Ende des Gangs öffnet sich der großzügige Wohn-/Küchenbereich, das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Sommerabend mit Freunden.

Der Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein natürliches Wohngefühl, während im Eingangsbereich und in den Nassräumen moderne Fliesen für klare Linien und Pflegeleichtigkeit sorgen.

Das Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Glastrennwand und einem Doppelwaschbecken – stilvoll, modern und hochwertig. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz und Ordnung im Alltag.

Ausstattung & Besonderheiten

Vollständige Renovierung im Jahr 2025
3 Zimmer
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen in Eingangs- und Nassbereichen
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken
Fernwärmeheizung
Garagenstellplatz im Eigentum enthalten
Lastenfrei - keine offenen Förderungen oder Verpflichtungen
Laufende Sanierungen der Wohnanlage wie z.B. momentan Tiefgarage & Außenbereich

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Tulln an der Donau.
Das Universitätsklinikum Tulln liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Tulln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Bequemlichkeit – ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler:innen, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, klare Verhältnisse und eine ausgezeichnete Lage – und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Preis NUR € 299.000, -- *)
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. € 66.000,--/monatlich ca. € 1.050,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01