Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau.
Diese rund 81,5 m² große Wohnung im 5. Liftstock überzeugt durch ihre Helligkeit, den offenen Ausblick und ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
-Großzügiges Vorzimmer
-Wohnküche mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia
-Separates WC
-Badezimmer mit Dusche & Panoramafenster
-Abstellraum / begehbare Garderobe
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer bzw. Büro

Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Highlights:
✨ -Panoramaausblick über Tulln
🌞- Extrem hell – große Fensterflächen bieten viel Tageslicht
🏡 -Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Griller
🪟 -3-fach verglaste Fenster, teilweise elektrische Außenrollos
🆕 -Neue Therme & aktueller Rauchfangkehrerbefund
💎 -Seit über 20 Jahren unbewohnt – daher in außergewöhnlich gepflegtem Zustand

Lage und Umgebung:
Die zentrale Lage gegenüber dem Bahnhof Tulln verbindet Urbanität und Lebensqualität:
- Wien in ca. 30 Minuten per Schnellbahn
- Supermärkte, Ärzte, Schulen & Restaurants fußläufig
- Donauufer & Garten Tulln für Freizeit und Erholung
- Beste Nahversorgung & Anbindung – ideal für Pendler und Familien

Fazit:
Diese Wohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket: Ruhe, Aussicht, Lage und Qualität – perfekt für Menschen, die alles in Reichweite haben möchten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	203.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E