2 Zimmer Wohnung mit 68m² und Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln

407.100 €

Etagenwohnung
Kauf
68 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
68 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
68,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
407.100,00 €
Preis/m²
5.986,76 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

407.100

204.000

611.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

204.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

163.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 81.000

0

326.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

2 Zimmer Wohnung mit 68m² und Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln

Die im Herzen der Rosenstadt Tulln erbaute Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und besticht durch bestens durchdachte, moderne und nachhaltige Bauweise auf höchstem Standard.

Die neuwertige 2 Zimmer Wohnung mit 68m² Wohnfläche präsentiert sich lichtdurchflutet, gut durchdacht und mit charmantem Wohnambiente. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die separate Toilette, das mit 8m² geräumige Badezimmer sowie weiter in das großzügig angelegte Wohn- Esszimmer mit 38m² mit direktem Zugang auf den Balkon sowie in das Schlafzimmer mit 15m² ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, welcher mit 9m² ausreichend Platz im Freien darstellt. Der hofseitige Garten dient als Allgemeinfläche und kann selbstverständlich mitbenutzt werden.

Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden wirtschaftlich sehr ökonomisch über Fernwärme beheizt. Jede Wohneinheit reguliert die Heizung selbstständig nach Bedarf. Zusätzlich bietet die Ausstattung der Wohnung eine automatische Raumbelüftung. Garage, Fahrradabstellraum und Müllraum sind bestens zugänglich.

Ebenfalls im Eigentum befindet sich ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist bis Februar 2026 bestens vermietet, danach ist eine weitere Vermietung sowie die Nutzung zum Eigenbedarf gerne möglich.

Hervorzuheben ist die Lage der Wohnung, welche durch Ihre Lage im Herzen von Tulln gelegen ist.
Nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz mit seinem besonderen Flair, entfernt. Die Stadt Tulln bietet alle Vorzüge und garantiert höchste Anspruche und beste Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Der Preis NUR € 407.100,--
Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 89.800,--/monatlich € 1.603,57

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - Senior Partner der RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Gerald Hinker

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.