SCHÖNE ZENTRALE WOHNUNG MIT GUTER ANBINDUNG NACH WIEN

Ruhig gelegene, ostseitige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage im 2. Liftstock in einer Wohnanlage mit 3 Stiegen, ca. 1993 errichtet.

AUSSTATTUNG: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Fliesenböden in der Küche, im Vorraum und im
Badezimmer, Laminatböden im Wohnzimmer, Parkettboden im Schrankraum und Schlafzimmer, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und Waschküche.

ZUBEHÖR: Kellerabteil, Garagenplatz

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, neuwertige Küche, Schlafraum mit begehbaren Schrankraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 66; fGEE 1,41

MONATLICHE KOSTEN:
Instandhaltung: EUR 142,08
Betriebskosten: EUR 276,88 inkl. 10% Ust
Verwaltungskostenakonto: EUR 32,80 inkl. 10% Ust
Summe: EUR 451,76 inkl. Ust.

Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von EUR 412.000,00 auf.

LAGE: Ruhig Lage mit Blick auf den Wienfluss und Wienerwald, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 4 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung in unmittelbarer Nähe nach Hütteldorf und nach Tulln, Bahnverbindung nach Wien und St. Pölten in 10 Gehminuten, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise