Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 3- Zimmer-Wohnung in Purkersdorf, nur wenige Schritte von der Stadtgrenze 1140 entfernt.
Sie überzeugt auf ca. 76 m2 durch Ihren durchdachten Grundriss, ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind
- separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum
- vollständig ausgestattete Küche, die genügend Platz zum Kochen mit der ganzen Familie bietet
- fließender Übergang zum halb-separaten Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer

Weitere Highlights:
- Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil (ca. 14 m2) mit Tageslicht und Stromanschluss sorgt für besonders viel zusätzlichen Stauraum.
- Ein überdachter Autoabstellplatz ist in diesem attraktiven Angebot bereits inkludiert.
- Die Wohnung wurde die letzten Jahre nur als Zweitwohnsitz und daher selten genutzt und ist dementsprechend gut erhalten.

Ausstattung;
- Alle Fenster mit Außenrollos (im Schlafzimmer elektrisch)
- Insektengitter
- Praktische Einbauschränke
- Küche mit Markengeräten, Barsessel, Esstisch
- Moderne Badezimmermöblierung
- Waschmaschine

Lage:
Das Beste aus 2 Welten:
Nur wenige Schritte von der Wiener Ortstafel entfernt, kommen Sie hier in den Genuss von Stadt - und Naturnähe.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahre 1999, im Hochparterre in der hintersten von drei Stiegen.
Dadurch werden Sie sowohl vom Straßenlärm, als auch von vorbeigehenden Passanten verschont und genießen ein hohes Maß an Ruhe & Privatsphäre.

Öffentliche Anbindung:
Die Bahnstation Purkersdorf Sanatorium befindet sich nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Von dort aus gelangt man in nur 17 Minuten zum Westbahnhof.
Desweiteren bieten die nur 2 Min. entfernten Buslininien 451 und 453 eine direkte Verbindung nach Wien Hütteldorf.
Zusätzliches Plus : die Öffistationen fallen sogar noch in die Kernzone Wien!

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C