MODERNE, HELLE 3 ZI-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHER ECK-DACHTERRASSE

Neuwertige, moderne Wohnung in einer familienfreundlichen, verkehrsfreien, urbanen Wohnhausanlage mit schöner südwestlicher Terrasse in der Dachgeschossebene 1, von insgesamt 3 versetzt gelegener Dachebenen. Erstbezug 2018 mit Lift, voll ausgestattete EWE-Küche mit Markengeräten, Parkett- und Fliesenböden, zentrale Warmwasser- und Heizwärmeaufbereitung über ein modernes Nahwärmekraftwerk. Isolierglasfenster- und Türen mit elektrischer Außen-Beschattung, Klimaanlage und Wohnraumlüftung. Insgesamt 4 Terrassentüren- plus 2 weitere französische Balkonfenster, die eine sehr helle und offene Raum-Atmosphäre schaffen.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit separatem Ankleide- bzw. Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zur ca. 23m² Terrasse, integrierte Einbauküche, modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates geräumiges WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, 1 weiteres Schlafzimmer.

SONSTIGES: Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradräume, geschützte Spiel- und Freizeitflächen in der Anlage. Ein Tiefgaragen-Parkplatz kann für EUR 30.000,- separat erworben werden.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 17,80; fGEE 0,72

VORSCHREIBUNG AB 1/2025
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 196,01
HEIZKOSTEN: EUR 25,11
WARMWASSER: EUR 23,01
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 36,00
GESAMT: EUR 280,13 zuzüglich Energie

BESONDERHEITEN: Sehr günstige monatliche Betriebs- Heiz- u. Warmwasserkosten, niedriger Heizwärmebedarf.

LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer modernen autofreien Wohnhausanlagenlage in einem neu entwickelten
Stadtteil von Atzgersdorf mit vielen Grün- und Freizeitflächen am naheliegenden Liesingbach, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung.

ZUSÄTZLICHER HINWEIS: Im Stadtteil Atzgersdorf, nahe dem neuen Stadtpark und dem Bildungscampus, ist zur Verbesserung des öffentlichen Verkehrs eine zusätzliche Schnellbahn-Station in Planung.

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Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	17.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A