Großteils Gartenseite!

Zum Verkauf gelangt eine 2-3 Zimmer Wohnung (3. Zimmer mit wenig Aufwand herstellbar, siehe Plan) im ersten Stock (ohne Lift) eines in den 1970er-Jahren errichteten Gebäudes.

Sie besteht derzeit aus einem großen, trennbarem Zimmer mit Balkon (Hofseite, Loggia verbaut), einem Abstellraum, einer unmöblierten Küche, einem noch herzustellenden Bad, einem separaten WC und dem Vorraum. Im Wohnraum ist Parkett verlegt. Die Holzfenster sind zweifach verglast und verfügen teilweise über innenliegende Jalousien. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.

In diesem Haus werden auch die benachbarten Wohnungen der Etage verkauft. Momentan sind die 3 Einheiten verbunden (gesamt siehe Geschoßplan bzw. www. planethome.at Obj.nr. 656958). Die Trennung wird kurzfristig durch den Eigentümer hergestellt. Die Flächen (m² inklusive Loggien!) gliedern sich folgendermaßen:

TOP 1: ca. 77 m², 3 Zimmer mit Loggia (hof- und straßenseitig) siehe Obj.nr. 682526
TOP 2: ca. 80 m², 3 Zimmer mit Balkon (hof- und straßenseitig) siehe Obj.nr. 682530
TOP 3: ca. 51 m², 2 Zimmer (straßenseitig) siehe Obj.nr. 682569

Die Rücklage weist zum 31.12.2023 ein Guthaben von ca. € 18.000,– aus. Die Hausgemeinschaft hat eine übersichtliche Größe. Die ganze Etage bietet viele Nutzungs- bzw. Gestaltungsoptionen.

Der Energieausweis vom 14.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,96.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 4189316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busse (z. B. Anschluss Bahnhof Liesing – S-Bahn, Regionalzug etc.) gegeben. In der Umgebung gibt es Gastronomie, eine Fleischerei, einen Supermarkt etc. Mit dem Auto erreicht man das Einkaufszentrum „Riverside“ in wenigen Minuten. Etwas näher, am Liesinger Platz, der auch mit dem Bus bequem erreichbar ist, gibt es Billa, eine Bank, Radatz, McDonald’s, eine Postfiliale, das Bezirksamt, die Volkshochschule etc.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.