Objektbeschreibung
In einer der renommiertesten Wohnadressen Wiens – dem Danube Flats Tower – steht dieses hochwertig ausgestattete Apartment zur Vermietung.
Das Gebäude gilt als architektonisches Wahrzeichen der modernen Wiener Skyline und bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Sicherheit und Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau, die Donauinsel sowie die Stadt Wien.


Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln
Badezimmer mit Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug
Separates WC
Balkon mit Glasgeländer mit spektakulären Blick


Ausstattung
die Wohnung wird teilmöbliert übergeben
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Echtholzböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage
Elektrische Außenbeschattung
Smart-Home-System
Video-Gegensprechanlage
Hochwertige Sanitärausstattung
Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Liftzugang


Gebäude & Service
Das Danube Flats bietet eine exklusive Infrastruktur, die in Wien einzigartig ist:
24-Stunden-Concierge-Service
Fitness- und Wellnessbereich
Infinity-Pool und Sky Lounge
Gemeinschaftsterrassen mit Panoramablick
Repräsentatives Entrée und Lobby
Hochmoderne Sicherheits- und Zutrittssysteme


Lage
Die Immobilie befindet sich in der Donau City, einem der modernsten Stadtviertel Wiens, das internationale Standards in Architektur, Lebensqualität und Nachhaltigkeit setzt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station Kaisermühlen (VIC), die Donauinsel, die Alte Donau, Einkaufszentren, Restaurants und Naherholungsgebiete.
Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für beruflich engagierte Personen, Expats und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und Lage legen.


Besichtigung
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder ein detailliertes Exposé auf Anfrage.

Miete:
Miete netto: € 2.140,34
10% USt.: € 214,03
BK netto: € 223,30
10%: Ust.: € 22,33
Gesamtmiete: € 2.600,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2140,34	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	223,3	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	236,36
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Gesamtbetrag	€	2600

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Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A