"Seltene Chance! Neue, vollausgestattete 4-Zimmer-Balkonwohnung in Jedlesee"

Diese einmalige Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Die nagelneue 4-Zimmer-Wohnung mit 6 m² Balkon im 1. Dachgeschoss ist hochwertig und komfortabel ausgestattet und dennoch Erstbezug, weil hier noch niemand gewohnt hat - mit Parkplatz in der Tiefgarage - in einer erst 2020 fertig gestellten Wohnhausanlage in Jedlesee - nur 1 km zum Floridsdorfer Spitz und nahe der Schwarzlackenau gelegen - ein Traum wird wahr - voll möbliert und ab sofort bezugsbereit! Alles neu - Koffer packen und einziehen! Man kommt die Einfahrt bequem mit dem Auto von der Seitengasse in die Tiefgarage und parkt auf einem eigenen Parkplatz, der mit 25.000,- € bewertet wurde. Mit dem Lift fährt man in den 4. Stock und betritt die Wohnung mit Sicherheitstüre vom Gang aus.

Vom Vorzimmer gelangt man in die modern eingerichtete Wohnküche mit Spüle, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler - und direktem Zugang zum Balkon mit Blick zum Park. Eine Essgarnitur und eine bequeme Couch sowie Sideboard für Flatscreen und mehr stehen schon im Wohnzimmer bereit für ein nettes Paar oder eine kleine Familie oder Senioren, weil barrierefrei!Die beiden Schlafzimmer nebenan sind mit teurem Komfort-Bett und Kasten eingerichtet und bieten Ausblick zum gegenüberliegenden Park.

Der Home-Office-Arbeitsplatz im 3. Schlafzimmer mit leichter Dachschräge und Schreibtisch sowie Couch macht sogar das Arbeiten zum Genuss und kann auch als Gäste- oder Schlafzimmer dienen. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche und Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ein zweites WC ergänzt den Komfort. Der Abstellraum ist inklusive. Die Wohnung wird nach Vereinbarung möbliert vergeben. Geheizt wird mit Fernwärme und die günstigen mon. Kosten von 253,20 € (Betriebskosten inkl. Rücklagen) sprechen für sich! Die Klima-Anlage sorgt für Kühle an heißen Sommertagen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit dem Bus ist man im Nu am Floridsdorfer Spitz mit S+U-Bahnen, Bim usw. genauso perfekt angebunden wie mit dem Auto in 3 Min. auf der A22 und Nordbrücke. Das Einkaufszentrum am Spitz und viele Geschäfte des tägl. Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Ärzte etc. machen die Lage so attraktiv - ebenso wie der nahe Aupark und die neue Donau mit allen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren, Joggen, Tennis, Fußball, Wassersport und vieles mehr!

Der Richtpreis beträgt: € 419.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise