Helle 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung – WG-geeignet & im 1. Liftstock

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,73 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ideal für WGs, Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Morgenlicht sowie für ein freundliches Wohnambiente.

Ausstattungs-Highlights:
• 3 separat begehbare Zimmer – optimal WG-tauglich
• Ca. 80,73 m² Wohnfläche
• Große, helle Räume mit ostseitiger Ausrichtung
• Liftstock – bequem erreichbar
• Robuste Laminatböden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Personen-Dusche (PD)
• Gute, funktionale Grundrissgestaltung

Laufende monatliche Kosten Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 212,80
Warmwasser: € 25,10
+ 10% USt.: € 23,79
Heizung: € 91,85
+ 20% USt.: € 18,37
Reparaturrücklage: € 91,28
Gesamtkosten monatlich: € 463,19

Der Energieausweis vom 13.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Reparaturrücklagen Stand per 31.12.2024: € 99.581,70

Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 54 oder per E-Mail jasmin.schranz@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Wohnung liegt optimal im 21. Bezirk Floridsdorf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linien 25 und 26 – mit nur wenigen Minuten Fahrzeit zu den Verkehrsknoten Kagran und Floridsdorf. Dort sind die U-Bahn-Linien U1 und U6, die Schnell- und Regionalzüge sowie die Busse verfügbar, die eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantieren.
Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken und Schulen, die Sie in wenigen Minuten erreichen – teils bereits im Umkreis von ca. 1 km. Zusätzlich ist der Floridsdorfer Knoten für den Individualverkehr gut zu erreichen, ebenso wie die Donauufer-Autobahn.
Freizeitmöglichkeiten:
Naturliebhaber und Sportbegeisterte freuen sich über die Nähe zur Alten und Neuen Donau, ideale Orte für Radfahrten, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten. In der grünen Umgebung bieten sich auch Spielplätze, sportliche Anlagen und familienfreundliche Erholungsflächen an – direkt vor der Haustüre. So lässt sich die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Rückzugsort genießen.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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