Video-Besichtigung: https://youtu.be/aDcMG6DGGaE

Zum Verkauf gelangt diese fabelhafte 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, das jedoch eher einem Hochparterre entspricht (mit Lift), eines Neubauwohnhauses aus dem Jahr 1981.

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum.
Da alle Fenster der Wohnung nach Süden ausgerichtet sind, wird sie regelrecht mit Licht durchflutet.
Die Küche ist mit einem Kühlschrank der Marke AEG, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle der Marke Miele, einem Backofen sowie einem Dunstabzug von Electrolux ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Nußdorf. Das Einkaufszentrum Q19 ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Der nächste Nahversorger, ein Hofer, liegt nur 4 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindungen:
S-Bahn: S40 – Nußdorf (3 Gehminuten)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 59,89m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein begrünter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, exklusive Heizungsakonto beträgt insgesamt brutto € 228,95.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 51,03 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 1,711 (Energieklasse C)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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Infrastruktur / Entfernungen

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Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap