Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,41 m² Wohnfläche besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften!

Highlights der Wohnung:

• Alle Zimmer separat begehbar – optimal für eine WG oder individuelle Raumgestaltung
• Helles, geräumiges Wohnzimmer – viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
• Separate Küche – ideal für gemeinsames Kochen
• Praktisches Badezimmer mit Dusche und Bidet
• 1. Liftstock – bequem erreichbar, auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen
• Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Heizsystem: Nachtspeicherstrom – Anschluss an Fernwärme bereits vorbereitet

Laut einem Schreiben des Österreichischen Volkswohnungswerks (Vermieter der Garagenplätze) ist es möglich, den Garagenplatz, der vom Eigentümer gemietet wird, zu übernehmen. Die Kosten für die Garagenmiete: ca. € 60,–

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage nahe dem beliebten Kongressbad – mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür.

Laufende monatliche Kosten, Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 183,88
+ 10% USt.: € 18,39
Verwaltungskosten: € 41,88
+ 10% USt.: € 4,19
Reparaturrücklage: € 104,49
Gesamtkosten monatlich: € 352,83

Der Energieausweis vom 13.12.2029 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,90.
Reparaturrücklage, Stand 31.12.2024: € 183.000,–

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Urbanes Wohnumfeld mit Versorgung & Naherholung

Das Wohngebäude liegt im lebendigen 17. Bezirk Hernals, geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In direkter Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Für Naherholung und Freizeit sind der Kongresspark samt Kongressbad sowie der Wienerwald leicht erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für Radausflüge. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Apotheken in der Hernalser Hauptstraße und Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung – Straßenbahn & Schnellbahn

Hervorragend angebunden ist die Lage an das Wiener Linien-Netz: Nur wenige Gehminuten entfernt halten die Straßenbahnlinien 2 und 43 (Haltestelle Dornbach bzw. Hernals). Die Schnellbahnlinie S45 (Station Hernals) bietet eine zügige Verbindung zu anderen Bezirken sowie zur Westbahnstrecke. Mit diesen Verbindungen erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Schottentor) in etwa 15 Minuten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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