Wenn Sie eine ruhige und helle Wohnung suchen, dann ist Ihnen diese Wohnung besonders ans Herz gelegt.

Die Wohnung punktet durch:

- 3 getrennt begehbare Zimmer

- Wohnzimmer mit Fernblick

- 4. Liftstock

- ruhige Umgebung

- gutbürgerliche Nachbarschaft

- Gratis-Stellplatz in der Wohnanlage

- Parkettböden in den 3 Wohnräumen und im Vorzimmer

- Vollwärmeschutz

- neue Fenster (Anschaffung 2012)

- elektrisch steuerbare Außenrollos bei allen Fenstern

- neues Badezimmer mit Dusche

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 295,28 setzt sich zusammen aus: Reparaturfonds € 59,75, Betriebskosten 214,13 und USt € 21,40.

Der Reparaturfonds verfügt über ein Guthaben von ca. 14.200,-- (Stand 31.12.2024). Es sind keine größeren Reparaturen geplant.

KUTTENBERGER IMMO - Die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser!

Drei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025!
(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Diese Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: ca. 300 m zur künftigen U5-Station Elterleinplatz (Inbetriebnahme der U5 voraussichtlich Ende 2026) und nur 2 Straßenbahnstationen (Linie 43) zur U6 (Station Alser Straße). Diese Wohnanlage besteht aus zwei Stiegen. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 (der Straße abgeneigt). Die Straße selbst ist aber ohnedies ruhig.
Dusche
Provisionspflichtig.