Ruhige Lage, mit Loggia und guter Anbindung!

256.500 €

Etagenwohnung
Kauf
64 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
64,20 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
58,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.21

Kosten

Kaufpreis
256.500,00 €
Preis/m²
3.995,33 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1969
Beziehbar ab
Ab sofort!

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

256.500

128.000

385.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

128.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

103.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

205.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zweiseitig belichtete, helle Eigentumswohnung im 2. Stock (ohne Lift) einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1969.

Der Energieausweis vom 01.04.2021 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 58 kWh/m²a und fGEE = 1,21

Die Energie für die Heizungswärme sowie für die Warmwasseraufbereitung wird über Fernwärme zur Verfügung gestellt.

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung wird über einen kompakten Vorraum begangen, welcher zentral die beiden Zimmer sowie die Küche (mit angeschlossenem Essbereich), das Bad und das separate WC erschließt.

Über das südwestlich orientierte Wohnzimmer erreicht man eine über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage.

Das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet.

Der Rücklagenstand vom 02.10.2024 wird von der Hausverwaltung mit € 144.985,84 angegeben.

Die monatliche Vorschreibung vom 01.01.2025 weist folgende Positionen aus:

Position................................Betrag......................USt in %................USt
Verwaltungskosten..............29,82.....................10,00.....................2,98
Betriebskosten...................103,95......................10,00..................10,40
Warmwasserkosten............18,54......................10,00.....................1,85
Heizkosten............................43,27......................20,00.....................8,65
Rep.Rücklage.......................89,88........................0,00......................0,00
Netto Gesamt....................285,46...................................................23,89
Summe USt..........................23,89
Brutto Gesamt...................309,35

An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass sich im, auf der zuständigen Behörde aufliegenden, Planstand die Küche (ohne Essbereich) bis zum südwestlichen Fenster des Innenhofs erstreckt. In der Realität wurde diese jedoch mit einer nicht tragenden Konstruktion in Küche und einen anschließenden Essbereich, welcher vom Wohnzimmer zu begehen ist, unterteilt.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

Die öffentliche Anbindung, mit dem S-Bahn-Bahnhof Hernals in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m entfernt) und umgeben von den dazugehörigen Zubringerlinien wie der Straßenbahnlinie 43 oder den Buslinien 42A, 44A und 10A, ist hervorragend.

Durch flankierende, große Grünflächen in Gehweite wie den Kongresspark, den Christine-Nöstlinger-Park, den Lidlpark, aber auch den Friedhof Hernals ist ein angenehmes Wohnen garantiert.

Selbstverständlich steht im erweiterten Umkreis die komplette städtische Infrastruktur – von Schulen und Kindergärten über ärztliche Versorgung bis hin zu Geschäften und Lokalen des täglichen Bedarfs – zur Verfügung.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Thomas Nussbichler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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