Stilvoll wohnen in Neuwaldegg: 3-Zimmer-Gartenjuwel mit Kamin und Kochinsel

424.000 €

Gartenwohnung
Kauf
71 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
71 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
71,44 m²
Garten
90,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
424.000,00 €
Preis/m²
5.935,05 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1953

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

424.000

212.000

636.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

212.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

339.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – in der bekannten und charmanten Neuwaldegger Straße im 17. Bezirk. Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:
•Wohnfläche: 71,44 m²
•Großzügiger Eigengarten mit Süd-Ausrichtung und schattigen Rückzugmöglichkeiten
•2 gemütliche Kamine – ideal für behagliche Winterabende
•Moderne Einbauküche mit Kochinsel – perfekt für Genießer und Gastgeber
•Helles, großes Wohnzimmer mit Gartenblick
•2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum
•Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
•Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch teilweise anstehende Sanierungen

Raumaufteilung:

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und bietet viel Potenzial:
Ein zentraler Vorraum führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner offenen Wohnküche und der modernen Kochinsel zum Mittelpunkt des Alltags wird. Die großen Fensterflächen mit dem Blick in den Garten machen diesen Bereich zu einem absoluten Highlight.

Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch ein Homeoffice. Das Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot funktional ab.

Garten & Ausblick:

Der Garten erstreckt sich in zwei Richtungen, bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze und geht nahtlos in die gepflegten, allgemeinen Grünflächen über. Der herrliche Ausblick ins Grüne schafft eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Sanierung & Gestaltung:

Ein Zimmer wurde bereits frisch gespachtelt und weiß gestrichen. Die Küche ist neu eingebaut und hochwertig ausgestattet. Die weiteren Räume bieten Ihnen die Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten – ein klarer Vorteil für alle, die sich ihr persönliches Wohnparadies schaffen möchten.


Diese Gartenwohnung ist ein seltenes Juwel – ideal für alle, die urbanes Leben mit Natur und Individualität verbinden möchten.

Anbieter

RE/MAX 4You in Wien-Hernals - BE & KO ImmoverwertungsGes.m.b.H

Andreas Winter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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