Exklusives Wohnangebot: Moderne, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – 3. Obergeschoss (Neubau)

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche – eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz.

Kurzzeitvermietung:
Ideal für Investoren und Selbstnutzer
Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – flexibel und lukrativ!

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver
•Heller Vorraum
•Separates WC
•Offene Wohnküche mit viel Platz für kreative Gestaltung
•Modernes Badezimmer mit Dusche
•Ruhiges Schlafzimmer

Highlights

•Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
•Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus
•Behagliche Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
•Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe
•Dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz
•Bequemer Zugang per Lift
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Gemeinschaftseinrichtungen
•Praktischer Fahrradraum
•Separater Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 303.900
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 173.900
Top 5 – 37,71 m² – € 199.900
Top 6 – 39,44 m² – € 209.900
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – € 177.900
Top 10 – 39,50 m² – € 219.900
Top 11 – 38,53 m² – € 213.900
Top 12 – 42,81 m² – RESERVIERT
Top 13 – 64,54 m² – RESERVIERT

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – € 301.900
Top 15 – 60,78 m² – € 355.900
Top 16 – 53,23 m² – € 311.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 412.900

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – € 313.900
Top 19 – 46,19 m² – € 281.900
Top 20 – 54,40 m² – € 331.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 393.900

Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche – € 1.199.000
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Projektstatus

Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Ende Oktober 2025 geplant.
Die Betriebskosten liegen bei ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur

Der 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

•Straßenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 15–20 Minuten in die Innenstadt
•Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn
•U-Bahnstation Alserstraße (U6) ca. 15 Minuten Fußweg
•Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf
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Ihr persönlicher Besichtigungstermin

Nutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu überzeugen!
Besichtigungstermine:

Mittwoch 14:30 – 16:00 Uhr
Samstag 11:00 – 13:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch zur Terminvereinbarung.
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A