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Diese renovierte Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in ruhiger Innenhoflage im 1. Stock (kein Lift) eines gepflegten Altbaus in der Haberlgasse 8, 1160 Wien (Nahe der Grenze zum 15. Bezirk) auf ihre(n) neuen Eigentümer.

Der Grundriss ist ideal: es gibt ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Kochnische, ein Schlafzimmer und noch einen weiteren kleinen Raum zur beliebigen Nutzung, wobei diese 3 Räume bequem vom Vorraum aus zu erreichen sind. Sämtliche Fenster sind in den ruhigen Innenhof (Richtung Süden) ausgerichtet. Über die Küche gelangt man ins Badezimmer und ebenfalls über den Vorraum in das separate WC.

Im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kaminofen, falls man ein gemütliches Kaminfeuer als zusätzliche Heizquelle genießen möchte. Ein praktischer Abstellraum am Gang steht ebenfalls zur Verfügung, und ein Kellerabteil gehört auch zur Ausstattung. Im Innenhof gibt es noch einen gepflegten und grünen Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, in unmittelbarer Nähe befinden sich die Bus Linie 48A sowie die Straßenbahn Linie 9, somit ist die U-Bahn Station (U6) Burggasse/Stadthalle in nur wenigen Minuten zu erreichen, das Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind dank der zentralen Lage in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Die Kaufvertragserrichtung sowie die treuhändische, steuerliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch das Notariat Mag. Peter Pouzar. Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises zuzüglich USt und Barauslagen und sind vom Käufer zu tragen.

Der Preis NUR € 249.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.800,--/monatlich € 996,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise