Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten!
Diese ca. 64 m² große, kernsanierte Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus und überzeugt durch ihre Helligkeit, sowie die gelungene Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßem Komfort. Die im Hochparterre (deutlich über dem Straßenniveau und eher wie 1.Stock!) gelegene Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung:
-Vorzimmer: um im neuen Zuhause anzukommen.
-Die moderne Küche ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet.
-Das geräumige Wohnzimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
-Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
-Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem WC ausgestattet.

Sanierung:
Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert und verfügt über eine neue Elektrik, moderne Sanitäranlagen sowie hochwertige Fischgrät- Parkettböden, die den Charme des historischen Gebäudes mit modernem Komfort vereinen.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeitviertel im 16. Bezirk, der sowohl mit seiner Geschichte als auch mit einer lebendigen Szene punktet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, hier erreichen Sie fußläufig sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.
Unmittelbar um die Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die nahe gelegenen Grünoasen Kongresspark und Wilhelminenberg, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 2 und 10, sowie die Buslinien 46A und 46B erreichen Sie in nur 2-3 Gehminuten.
Der Bahnhof Hernals ist ebenfalls nur einige Minuten entfernt, mit direkter Anbindung an das S-Bahn-Netz (S3, S4), was eine schnelle Verbindung nach Wien Hauptbahnhof und in die angrenzenden Regionen ermöglicht.

Hinweis: Wohnzimmer & Schlafzimmer sind visuell gestagt, und dienen lediglich als Vorlage für die mögliche Gestaltung der Räume.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	206.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E