"Für Individualisten mit großer eigener Terrasse"

Die Eigentumswohnung eignet sich ebenso für Individualisten wie für TherapeutInnen und Yoga-LehrerInnen, die einen eigenen Seminarraum schätzen, und ist nur eine Gehminute vom nächsten U-Bahn-Aufgang entfernt.

Diese ca. 98 m² große Wohnung befindet sich in einem kleinen Jugendstilhaus – verkehrsberuhigt in einer Einbahnstraße – im ersten Stock. In Fußgehentfernung gibt es einen Markt und einen Supermarkt.
Der Eingang ins Gebäude führt Sie zu einem als Garten gestalteten Innenhof mit fünf alten Linden, die im Sommer ein wohltuend kühles Mikroklima ermöglichen. Ein großer Tisch mit Gartensesseln im Schatten lädt nach skandinavischem Vorbild zum Verweilen im Innenhof ein. Mit wenigen Stufen gelangen Sie zu Ihrer individuell gestalteten Wohnung. An heißen Sommertagen ein Segen: Dank 68cm starker Außenmauern aus Ziegel bleibt die Wohnung auch in der ärgsten Sommerhitze angenehm temperiert. Die O-W-Ausrichtung der Wohnung erlaubt ein gutes Durchlüften.

Die helle Wohnung ist gut aufgeteilt: Großzügiges Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie eine Waschmaschine, WC mit Waschtisch, Arbeitszimmer. — Highlight dieser Wohnung ist ein ca. 50 m² großer Raum, der mit einer Falttür leicht in zwei Räume aufgeteilt werden kann, falls Sie mehrere Zimmer brauchen. In den letzten Jahren wurde dieser Raum als psychotherapeutische Praxis mit großem Raum für Seminare und Yoga-Kurse genutzt. Alle Jugendstil-Türen aus dem Jahr 1911 sind original erhalten. Die Zimmer sind vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar. Die Küche ist mit allen Geräten eingerichtet, ein Essplatz ist ebenso vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich optimal für Menschen, die Flexibilität in der Raumgestaltung schätzen: Zum einen wegen der Option, die mit Rigipsplatten verkleidete Tür zwischen Schlafzimmer und großem Raum wieder freizulegen. Dann kann man in der Wohnung im Kreis gehen. Zum anderen wegen der Möglichkeit, den großen Raum mit wenigen Handgriffen in zwei Räume aufzuteilen. Bei Bedarf kann das Bad auch um die Größe des Lichthofs erweitert werden.

Ein echter Luxus: Vom Vorzimmer aus haben Sie durch eine Glastür als einziger Zugang zu einem etwa 165 m² großen begehbaren Flachdach. Dem Mikroklima im Innenhof entsprechend ist es hier auch im Sommer angenehm kühl. Das Flachdach wurde viele Jahre als Dachgarten auf Topfbasis genutzt, Wasseranschlüsse für ein Bewässerungssystem sind vorhanden.

Die Wohnung wird mit eigener Gastherme beheizt. Neben dem großen als Terrasse mit Dachgarten nutzbaren Flachdach sind auch zwei Kellerabteile Bestandteil dieser Eigentumswohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D