Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in prachtvollem Jahrhundertwendehaus | Hofseitiges Schlafzimmer | Nähe Stadthalle, Vogelweidpark, Lugner City

239.000 €

Altbauwohnung
Kauf
51 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
50,80 m²

Energie

Heizwärmebedarf
95,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.73
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
239.000,00 €
Betriebskosten
100,37 €
Preis/m²
4.704,72 €
MWSt.
11,19 €
Provision
8.604,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1912

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

239.000

120.000

359.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

191.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Markgraf-Rüdiger-Straße, 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 50,8 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage, umgeben von viel Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner City. Gelegen ist die Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) einer prachtvollen und gepflegten Eckliegenschaft mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut und die Liegenschaft ca. 2010 saniert wurde.

HIGHLIGHTS

  • Grundriss mit Potenzial
  • hofseitiges Schlafzimmer
  • geräumiges Vorzimmer mit Fenster
  • Raumhöhe bis zu ca. 3,3 m
  • zwei vorhandene Kamine (Küche & Schlafzimmer, lt. Vorbefund RFK)
  • barrierefrei
  • imposantes Jahrhundertwende-Eckhaus (ca. 2010 saniert)
  • attraktive Lage, umgeben von Grünflächen
  • Stadthalle und Lugner City schnell erreichbar
  • Vogelweidpark und Märzpark in unmittelbarer Umgebung
  • zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar)
  • U6-Station Burggasse-Stadthalle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Stock mit Lift (barrierefrei)
  • WOHNFLÄCHE: ca. 50,8 m²
  • ZIMMER: 2 + Küche
  • AUSRICHTUNG: südlich (Innenhof) / nördlich (Hagengasse)
  • RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,30 m
  • KELLERABTEIL: ca. 2,3 m² als Zubehör
  • ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 239.000,00

Betriebskosten: € 110,41 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 54,61 p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 12,63 p.M. inkl. 10% USt. derzeit
Reparaturrücklage Lift: € 9,07 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Martin Stempkowski)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Stadthalle | Stadthallenbad | Vogelweidpark | Märzpark | Burggasse-Stadthalle (U6)
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Manuel Wagner

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